上海放开房地产中介费限价 2%的收费标准可能上涨

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目前，在上海市场的房地产经纪服务中，买卖服务佣金是上下房收取房价的1%。照片提供/cfp

上海市发展和改革委员会昨天公布了新版《上海市价格目录》，公布了房地产经纪服务费、房地产价格评估服务费等房地产服务费的上限。由于上海2%的收费标准在全国范围内并不高，因此不可能排除价格放开后上涨的可能性。

上海发展和改革委员会最近宣布，对包括房地产在内的代理费的限制将被解除，未来购房者购房时，空房的代理费议价将被放开。北京很多中介公司的代理费都在市场上，买家可以和中介公司讨论价格。

目前，上海2%的中介费标准并不高

上海市发展和改革委员会昨天公布了新版《上海市定价目录》，将政府定价项目从原来的108个减少到53个，其中房地产经纪服务费、房地产价格评估服务费、房屋征收补偿评估鉴定费、房屋拆迁委托服务费等房地产服务费的上限已经放开。

据业内人士透露，在上海市场的房地产经纪服务中，买卖服务佣金是上下两层收取房价的1%，累计为2%。由于上海2%的收费标准在全国范围内并不高，因此不可能排除价格放开后上涨的可能性。

去年7月，国家发展和改革委员会(NDRC)和住房和城乡建设部发布文件，将房地产经纪费的管理权下放给省人民政府价格、住房和城乡建设行政主管部门。根据公告，各地可根据本地市场发展的实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。

实行政府指导价管理，必须制定合理的收费标准，明确与收费相对应的服务内容；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费由委托方和被委托方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

目前，北京的中介费上限为2.7%

“我们还没有收到北京方面的任何新政策。此外，即使最高限额被取消，也不会有飞涨的中介费。一旦实现市场化，所有中介公司都将提出符合自身特点的费率，以争夺客户。”北京一家中介公司的研究主管告诉《北京青年报》记者。目前北京的代理费上限是2.7%，但在实际执行过程中，往往会有折扣，有些公司的代理费甚至低至1.5%。

这种代理费折扣在年底最为明显。许多中介公司往往愿意在年底赚取利润，以冲走业务量。《北青报》记者走访发现，一些中介公司甚至在年底制定了1%的中介费促销计划。根据一套300万元的房子，官方价格的代理费是8.1万元，但在年底，可能会有一个中介愿意以3万元成交。

哈尔滨也明确降低了代理费

除了上海，哈尔滨也在今年年初出台了相关政策。为了活跃房地产市场，它明确降低了代理费。哈尔滨市政府规定，房屋买卖代理费应调整为不高于成交价的0.5%。此前，本市房屋买卖代理费按成交价的0.5-1.5%收取。

文字/记者范辉