公积金贷款放款难再次出现 选商贷未尝不可

本篇文章1003字，读完约3分钟

去年的9？30”时，央行出台了救市措施，并发现第一笔贷款更加宽松。尽管市场上尚未出现设定的30%贷款折扣，但宽松的贷款形势并没有减少。但是，对于公积金购房者来说，公积金贷款很难再次发放。据媒体报道，广州公积金贷款的审批在去年12月大规模贷款审批后又回到了“龟速”状态，新提交的贷款申请可能需要4个多月才能获批。至于置业人士，他们应如何选择公积金贷款和商业贷款？

公积金贷款最吸引人的部分是低利率。五年期公积金贷款利率为4.25%，商业贷款基准利率为6.15%。根据荣360发布的最新统计数据，目前，广州12家银行提供15%的贴息，占比超过50%，这是首套房贷的主流利率。截至上周，广州共有14家银行为第一套房提供了折扣率。其中，汇丰银行继续提供18%的折扣；其次，中国建设银行提供了9.3倍的利率折扣，这是五大国有银行中最低的利率。此外，四家银行提供基准利率；一家银行的首套住房贷款利率在基准基础上提高了2%；三家银行首套住房贷款利率基准上调10%；一家银行停止放贷。根据广州公积金最高贷款额80万元的计算，10年公积金贷款的月缴费额为8185元；在9.5%的利率下，10年期商业贷款的月供为8818元，相差700元。小数害怕长期，当然公积金是划算的。

然而，对于许多购房者来说，公积金的严格条件是不可接受的，例如，公积金只能使用一次，而第二次贷款被停止。“9？“30”中央银行新政后，还清贷款和转贷也可视为首次购房，享受30%首付和优惠利率待遇。对于改善的购房者来说，自2010年开始定期购房以来，他们受到了政策的沉重打击。第二次购房的首付款已从50%增加到70%，这几乎表明，改善后的购房者已“退出”房地产市场。现在是发放低息贷款的时候了。如果买家能够负担每月的付款，最好是使用商业贷款，而不是等待公积金贷款迅速。

一些首次置业者从未使用过公积金和商业贷款，通常喜欢先使用公积金。然而，目前，"居者有其屋"往往是一步到位，居者有其屋的数额相对较大，而且公积金贷款有一个上限。即使使用公积金贷款，也需要公积金和商业贷款相结合。这一次，公积金贷款的金额用完了。如果你将来买一个学位房，你将不得不使用商业贷款。如果公积金加组合贷款尚未还清，公积金贷款不能再贷款，你将被视为第二次置业，首付款仍为70%。由于公积金贷款是如此昂贵，它是更好的"首次置业者"离开使用公积金贷款，以供以后使用。

文字:记者李凤河