上海楼市提前过节 成交量腰斩

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春节前一个多月，上海楼市提前进入假日状态，二手房成交量大幅下降。据德友房地产市场研究部统计，上周(1月5日-1月11日)，全市商品房交易面积为16.3万平方米，比上周下降49.55%，平均交易价格为26820元/平方米，比上周下降11.65%。

经过一段时间的火爆交易，上周，商品房的成交量跌至20万平方米以下，为14周以来的最低点，与上周的32.31万平方米的成交量相比，跌幅为一半。从每个项目的营业额来看，即使是营业额最高的项目也不到3000平方米，而且营业额非常平庸。在新的一年里，买家的观望情绪会增加，尤其是在年初，这导致成交量下降。

上周，新建商品房平均成交价格为26820元/平方米，比上个月下降11.65%。由于单价在5万元/平方米以上的中高端项目成交近1.3万平方米，同比下降70.5%，受结构性影响，平均价格明显下降。然而，超过10万元/平方米的豪宅也没有成交。在二手房方面，根据网上房地产数据，上周有8.3万套二手房上市，比上个月下降了2.0%；根据中原地产的数据，上周该市售出约3077套二手房，比上个月下降32.3%。

在接受《青年报》记者采访时，人们发现1月份上海楼市成交量明显下降。由于市场基本上对今年的政策走势判断宽松，许多买家担心随后的价格上涨，选择在年底前完成交易，这使得市场目前呈现出转冷的迹象。业主和购房者都降低了上市或购房的热情，观望情绪逐渐增强，淡季特征逐渐显现。

与此同时，进入2015年后，开发商推市的热情大大降低，商品房供应量连续两周保持在16万平方米的水平，与此前平均30-50万平方米的水平相比，呈现出悬崖式的下降。上周，供应主要集中在外环以外的松江和青浦新需要的项目。

对此，德友房地产市场研究总监卢启林表示:从近几周开发商的供应情况来看，供应处于较低水平，现在是阳历初，买卖双方的热情不高。预计未来几周成交量将难以突破，且下行趋势的可能性非常高。