投资客高伟：相比股市 这个时点我更信楼市

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[今年，投资了太多房子的高伟也经历了困惑和恐慌。当他集中看到100多处房产时，他觉得是时候出手了。虽然外界总是把房地产市场判断为“白银时代”，但他觉得其中仍有“白金”。]

在过去的一年里，高伟(化名)出现在各个房地产项目的工地上。不像普通的购房者，他们只看公寓类型和这个房地产的位置，他必须感觉和判断是否会有一个升值的空房间在未来。当他仔细看过100多处房地产时，他觉得是时候出手了。虽然外界总是把房地产市场判断为“白银时代”，但他觉得其中仍有“白金”。

在这一年里，投资了太多房子的高伟也经历了困惑和恐慌。他发现，三、四线城市的许多开发商都在不断逃离，他之前的投资也出现了偏差。甚至他也犹豫是否应该再次进入市场。然而，今年4月，高伟见证了楼市再度升温。他看到了这一轮政策中的投资机会。他告诉自己:房地产投机将重启，迎接下一个十年。

生机勃勃的四月

今年2月6日，上海综合指数为3100点；今年5月4日，上海综合指数为4480点。在过去的几个月里，大量的富人诞生了，不断上涨的股市也让许多老投资者犹豫不决。他们不禁在心里问自己:“买房子还是买股票？”

高伟一遍又一遍地问自己如何为自己的资金做出选择。毕竟，4月份中国楼市的热闹场面太多了，而这些场面都来自“3？“30新政”组合拳——如果央行拥有一套住房而购房贷款未结清，将再次购买普通自住住房，最低首付比例将调整至不低于40%；如果你用住房公积金购买第一套自住住房，最低首付比例是20%。拥有一套住房并已结清抵押贷款的，可以用公积金再次申请购买普通自住住房，最低首付比例为30%；此外，二手房的营业税免税从“5”改为“2”。

“3？“30新政”出台后的第二天，一名来自内蒙古的硬汉筹集了50万元现金，出现在杭州的一处房产中。支付了50万元，现场收银台数了半个小时，那堆钱高达五部iphone6plus。

“这位内蒙古客户一大早就打电话来，告诉我们要看好房子，并答应晚上8点前到达。”上述房产的负责人对《中国商报》记者说:“我没想到这位客户从上海(房产)拿了50万元现金直接去办案。”

在北京，4月的最后一个周末(4月25日至26日)，共有6栋建筑进入市场，其中3栋建筑出现日光。值得注意的是，这是北京在2013年底后的新光盘。

在广州(房地产)南沙自由贸易区，4月份售出1069套，同比增长286%。与此同时，许多房产基本上都在新产品发布当天售罄。在深圳(房地产)，600间套房最近在地铁上层建筑中推出，但大约有3000人来到现场，平均有5人抢走一间套房。

住在上海的高伟也成了入室抢劫的一员。

“我买的股票已经有了几个每日限额，我觉得它已经开始达到最高点。现在房地产市场正在改善，像上海这样的一线市场肯定有空。毕竟，房地产市场的需求很大。”高伟告诉《中国商报》记者。

高伟认为，住房和房地产一样，有两个功能:居住和投资，甚至许多中国人认为，房价在未来一定会上涨。

根据自己的判断，高伟今年4月在上海黄浦区购买了一所学区。高伟认为，未来核心区的房屋仍然稀缺，教育资源越来越受到中国家长的重视。买下这栋房子将使它在市区生活舒适，而且增值的潜力也很大。

价值增加五倍的原因

这不是高伟第一次投资房地产市场，也不是他第一次卖股票买房。

上个世纪末，高伟从一个公共机构辞职下海。当时，中国经济正在腾飞，高伟希望在实体经济中找到自己的机会。但他也逐渐发现，行业有时不像金融和房地产那么诱人。在2004年，高伟对当时的中国房地产市场并没有很深的了解。他只是担心房价将来会上涨，所以他咬紧牙关，在上海普陀区买了一套80平米的两房。当时的单价大约是8000元/平方米。

“现在我的社区可以卖4万平方米，房子的价值是十年前的五倍。最近几年，我的房子租金大约是每年7万元，所以我的投资回报是非常可观的。最重要的是，这种投资风险非常小。”高伟向记者回忆他投资买房的经历。

但这不是高伟最引以为豪的投资。高伟对2008年的房地产投资非常满意。

“2007年对中国股市来说是疯狂的一年。我周围的朋友开了一个证券账户，不管他们是否会交易股票。许多朋友对股票市场一无所知，随便买了一只股票就赚了钱。整个世界开始为股市疯狂，就像专家说的那样，股市真的达到了10，000点。但是很快股票市场开始急剧转向。幸运的是，当时我看中了静安区的一栋房子。那时，我也希望住在更大的房子里，所以我不情愿地切肉，卖掉了几乎所有的股票，买了这栋房子。”高伟回忆说，那是2008年初。

高伟的这一举动，显然非常明智。在整个2007年，他在股市的资本迅速翻了一番，但在2008年，许多投资者不希望看到股市下跌，并期望股市继续飙升，所以他们在股市的资本继续迅速萎缩。

“虽然2008年我在股市上有点损失，但我还是买了一套房子，否则我会像很多朋友一样在股市上赔钱。”高伟告诉记者:“最重要的是，当时的房价比现在还低很多，我又一次在这次事故中享受了房地产的黄金时代。”

投资风险

高伟的投资并不顺利，有时还会有一些波澜。

2010年，高伟从朋友那里听说，他可以以很低的价格购买小产权房，但一旦这些小产权房将来拥有产权，空房的利润将会非常大。

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金，其产权证不是由国家房管部门签发，而是由乡镇政府或村委会签发。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，土地和房屋管理局不会记录购买合同。

小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的家园。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。没有产权，没有国家土地使用证或预售许可证。因此，小产权没有产权。

“当时，我的朋友极力鼓励我和他一起参与这项投资。这位朋友发誓要告诉我，将来这些房子可以用一些钱申请房产证，这样就可以在正常的市场上出售。当时的价值非常大。”高伟告诉记者:“我当时也相信我朋友的话，但是我们的投资不是在上海，而是在成都。”我和我的朋友都投资了小房子。”

然而，这种投资显然存在风险。今年3月，《房地产登记暂行条例》正式实施，涵盖了房地产、土地、林地、水域等方面，其中最受关注的是房地产登记，被解读为“为开征房产税铺平了道路”。

但唯一不确定的是小房子。许多专家、学者和政府部门都强调，小产权房不能转好，利率调整的问题还在后面。小产权房是非法的，他们使用农村宅基地或农村集体建设用地，这是应该拆除的，但拆除的社会成本很高。如果小产权房转好，也会影响现有的商品房市场，包括国有土地市场。由小产权房业主缴纳土地出让金和税费来实现这种积极的转变是不现实的，因为大多数购买小产权房的人自己都买不起商品房，缴纳土地出让金和税费后，小产权房的最终价格将接近商品房的价格，这是小产权房业主无法承受的。

正因为如此，目前小产权主要还是由个人占有，高伟策划的算盘可能还很难实现。但高伟仍然是整个房地产黄金十年的受益者，他将把自己的精力投入到下一个十年。

“未来一线城市的供需关系仍然非常紧张。我相信这里核心区域的房价会上涨。事实上，中国人很难接受房地产价格的下跌。既然如此，为什么不在这个时候抓住机会投资住房呢？”高伟笑着告诉记者，“就像我几年前意外退出股市买房子一样，我相信此时的楼市。”