一线城市土地市场升温 三四线依旧冷淡

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在过去的4月份，中国许多地区的房地产市场从一年多的萧条中复苏，交易热情爆发。这直接得益于“3？30新政”。在房地产企业征地热情的鼓舞下，4月份的土地市场也重现。

“我们已经在一线城市看到了大量的土地，但我们每次都失去了价格。今年我们希望布局上海(房地产)，这似乎非常困难。”一家中型住宅企业的土地开发部负责人告诉《中国商报》记者。

4月29日，被誉为“价格杀手”的碧桂园强势登陆上海，以62.16%的溢价和8108元/平方米的底价，在嘉定徐航镇赢得63000平方米的纯家园。

像碧桂园一样，许多长期活跃在三、四线城市的开发商选择了抢占一线城市的土地。

一线城市的土地变暖

在碧桂园登陆上海的土地拍卖现场，记者也注意到了一些新的开发商。东源平安财团和广州(房地产)海伦堡在上海首次亮相。值得注意的是，碧桂园的最高报价为6.07亿元，第二高报价为东园-平安财团的5.8001亿元。可以看出，对碧桂园的竞购仍然相当激烈，其进军上海的决心非常大。

《中国商报》采访的许多上海房地产业内人士认为，房企非常愿意建仓，一线城市将成为未来房企的主战场。

4月16日上午，上海唐镇的d04-07和d03-05a纯住宅小区(容积率分别为1.4和1.7)被大明市(600094)以前所未有的29697元/平方米的底价和外环外27909元/平方米的总价(50.76亿元)消费。

当时，多达19家房地产企业参与了现场投标，包括金地、龙湖、保利、码头、葛洲坝(600068、股吧)、招商局、徐汇+恒基、钟君、新城、首创、大明市、法华、浦发+浦东、远洋运输、平安、k2、施琅等。记者从业内人士处了解到，当时现场极其血腥，甚至主持人不断提醒房地产企业保持理性。

不仅是上海，还有北京(房地产)土地拍卖现场4月27日，经过近140轮现场招标，海淀区中关村(古坝000931)地块被首创置业以56.4亿元的总价中标，其中自有商品房60500平方米，公租房7500平方米。

首创置业副总裁兼董事会秘书胡为民告诉记者，2015年，京沪渝等重点城市的房地产市场可能会有所好转。未来，首创置业将进一步减少对三、四线城市的投资，重点放在北京、天津、上海等大城市。

在广州，萝岗长岭居yh-a3-0地块于4月底出售。作为长岭居板块最大的住宅小区，它吸引了众多房企的目光。土地拍卖当天下午，R&F、保利、绿地、AVIC、徐汇等多家房地产企业齐聚国土局，万科最终收购了土地。

据公开信息显示，今年第一季度，中国20大上市房地产企业占据了一线城市60%的土地，创历史新高。

“我们也在把目光投向一线城市，一线城市的土地将不可避免地成为军事战略家的战场。”新城控股高级副总裁欧阳杰告诉记者。

仍然寒冷的非一线城市

面对一线城市的变暖，二线城市显然要冷得多。

据统计，2015年第一季度，全国土地市场大幅下跌。房地产企业征地面积4051万平方米，同比下降32.4%；土地成交价1123亿元，同比下降27.8%。

据记者不完全统计，2015年第一季度，许多二线城市也经历了频繁的土地拍卖。

包括天津(房地产)、成都、Xi(房地产)、昆明(房地产)、青岛(房地产)、沈阳等城市在内，2015年合肥(房地产)土地市场第一次拍卖在同一天举行，郑州(房地产)在郑上新区三块地块进行了第一次网上拍卖。

即使在2015年4月，二线城市的土地市场趋势仍然低迷。在4月14日举行的多个地方的土地拍卖中，武汉(房地产)在同一天一共卖出了6块地，也就是说，有2块地拍卖得很差；成都市场共出售了4块地，还有2块地要拍卖。

二线城市一直很冷，显然三线和四线城市的土地市场更冷。

“高地价与市场价格失衡，导致房企的放弃。事实上，这反映了地方政府努力获取更多土地剩余价值的失败。”欧阳杰告诉记者。

以成都为例，记者采访的成都业内人士认为，成都市场没有盈利，地价和房价相差不大，导致很多企业没有多少赚钱的可能。

“我们曾经在成都驻扎了半年时间来看这块土地，但最后我们觉得利润不够，就放弃了。”福建一家房屋公司的内部人士告诉记者。

雅豪机构营销总监郭毅分析说，随着房地产市场放松政策的不断牺牲，开发商普遍预期未来的房地产市场会有所改善，随着信贷环境的逐步宽松和市场销量的不断增加，房企重新燃起了对土地市场的热情。特别是在供过于求、楼市需求疲软的三、四线城市，房企只能安排更多住房需求相对较强的一线城市。