中资房产股表现活跃

本篇文章1251字，读完约3分钟

我们的记者柏杨

中资房地产板块在香港股市近期继续走强，并率先在4日增持港股。许多外资机构纷纷提高了对中资地产股的预期，认为由于内地楼市政策的放松，市场成交量有所改善，空.方面提高了中资地产股的估值

中国房地产股票大幅上涨

4日，中国房地产股在香港股市活跃。绿城中国增长10%，世茂地产增长8.6%，恒大地产增长7.5%，碧桂园和龙湖地产增长6%，R&F增长5.2%。

事实上，自4月下旬以来，中资地产股表现良好。恒大地产在过去一周增长了近30%，全年累计增幅高达151%；首都地产在过去一周上涨了19%，全年累计涨幅超过140%；绿城中国在过去一周增长了16%，在过去一个月增长了53%。此外，碧桂园、保利地产和融创中国在最近几周都实现了两位数的增长。

巴克莱银行4日发布了一份报告，该报告对中国房地产股票持积极态度，并全面提高了相关公司的目标价。该行分析师指出，随着内地房屋销售的增加，行业的根本好转有望继续。预计今年4月，内地房屋销售将实现首次同比增长，而中国地产股债券利息持续下降，显示风险溢价较低。

巴克莱(Barclays)分析师强调，考虑到估值与每股净资产值的折现率已收窄至20%，且中国地产股的目标价格预期已提高，目前中国地产股的市盈率仅为9.4倍，这使得估值具有吸引力。

机构提高了他们的期望

除了巴克莱，许多机构最近也提高了对中国房地产股票的目标价格预期。花旗预计，中国内地将继续出台政策，直到房地产投资和新建筑面积有所改善，确保行业“软着陆”。花旗将今年内地一、二线城市的销售预测从上年同期的2%上调至9.8%，平均销售价格预计将上涨4.1%，但对三、四线城市的销售和平均价格并不乐观。本行分析师将中国地产股的目标价平均上调19%，并指出空大幅提升了大型房地产企业的估值，该行业h股的市盈率仅为9.5倍，比a股更具吸引力。

花旗的报告还指出，内地房地产市场已经稳定，但它正变得越来越分化。大型优秀房地产企业致力于推动业务转型，整合进展理想。相反，仍然使用旧模式(资本重、债务高、资产周转率低)的住房企业正处于最困难的时期。从长远来看，这个行业将变得越来越强大。那些促进融合的人将逐渐成为高质量的住房企业，这些企业将拥有成熟的模式、可持续的增长和更好的抵御行业周期性的能力。

根据摩根大通(JP Morgan Chase)的报告，中国内地房地产市场最近有所改善，包括平均售价和交易量。预计5月和6月的销售会更好。如果内地房地产销售情况持续改善，直至今年下半年，预计市场可能会上调中国房地产股的盈利预测。本行将中资地产股目标价平均上调23%左右，并指出碧桂园和中国海外在大型中资地产股中表现乐观，预计未来几个月将重点发售新股。

根据标准普尔的报告，随着内地楼市政策的放松，一、二线城市的销售将受益更多，因为供需关系健康，而三、四线城市仍存在供过于求的局面，三、四线城市的开发商正面临激烈竞争和库存积压。预计上半年内地楼市的情况将会不佳，下半年将逐步好转。2015年，房价将下降5%。