一线城市楼市“五一”成交套数同比涨40%

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我们的记者刘力贞

中原地产研究中心提供的最新统计数据显示，2015年“五一”期间，北京共有49套二手房和324套新商品房签约，合同总数为373份，同比增长86.5%。从全国54个主要城市签订的五一合同数量来看，总体数据也有明显增长，其中一线城市签订的合同数量达到1467份，同比增长40.25%，二线城市也增长了21%。

数据显示，4月份全国54个主要城市的住宅签约总量为241，700套，较上月的228，000套增长5.8%，同比增长22.5%。从不同层次的城市来看，一线城市同比增长14.1%，增幅最大，二线城市同比增长7.3%。三、四线城市不容乐观，整体市场趋势呈现明显分化趋势。4月份，整体房地产市场明显回暖。在这种情况下，一线和二线城市的土地市场率先升温。根据土地市场的数据，交易单价和保险费率都有明显的上升。

从库存来看，北京的商品房库存持续下降。与2014年12月中旬9.5万套新建房屋的库存相比，北京可售房屋的数量已降至7.8万套。可以预见，未来北京的商品房供应将会越来越高端。在这种情况下，很有可能北京的房价将继续上升后，商品房销售消化。

从供应情况看，2015年前四个月供应的住宅单元总数为8，494个，远低于2014年同期的20，567个。从2013年4月至2015年4月，北京共提供了113块土地，包括住宅用地，总建筑面积为2046万平方米。在这2046万平方米中，只有1350万平方米是住宅用地，约800万平方米是自住住房和各种类型的经济适用房。近两年来，仅供应了约550万平方米的真正的商品房用地。只有大约45000套商品房被改造成商品房，这只能在北京历史上最糟糕的一年里消化。此外，根据目前的市场供应比例，这部分大部分将建在中高端物业，以获得市场溢价。

根据土地市场数据，一、二线城市土地市场率先回暖，交易单价和升水率均大幅上升。从4月份开始，一线城市总共出售了9块住宅用地，平均房价达到了创纪录的每月14012元。从保险费率来看，由于北京设定了上限，保险费率保持在49.6%，实际平均保险费率超过60%。从二线城市的角度来看，4月份共有138宗住宅用地交易，平均底价达到每平方米1677元，按地价计算为15.2%，均为全年最高。从基准房企的角度来看，前20家基准房企也在4月份再次进入土地市场，其中万科在4月份收购了多块土地，土地总价值为51.87亿元。