成交大涨 五一期间北京楼市明显回暖

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北京新闻

本报讯(记者杨)在一系列政策的刺激下，今年五一期间北京楼市终于开始明显回暖。据雅豪机构统计，2015年5月1日(5.1-5.3)期间，新增商品房(含经济适用房)324套，同比增长91.7%，二手房网上签约数据也同比增长58.1%。

五一期间开盘的项目数量不多，开盘的项目都是老项目的后期。据了解，除自住的华苑、舒雅苑外，五一期间开盘的鳌山湾、花溪渡口、一品嘉园等三个商品房项目的平均售价与前期基本持平。

虽然五一期间开盘项目不多，但与去年五一期间169套的成交量相比，售出产品的成交量主要是需要的(包括自住)。“房地产市场优惠政策的大力推行，增强了房地产市场的整体信心，促使部分购房者结束观望，进入市场。”雅豪公司市场部主任郭毅表示:“此外，开发商希望利用政策红利来达到减少库存的目的。因此，大部分的销售仍然是基于“便宜的运行量”，稳定的价格进一步推动交易量的反弹。”

近几个月来，随着住宅企业的不断去工业化，北京新住宅市场的库存已经从较高水平下降。根据雅豪机构的统计，北京4月份新增商品房只有2464套，当月成交量高达9218套。截至5月4日，北京商品房库存已降至7.8904万套，低于8万套大关，创下近10个月来的新低。

除了新屋市场，二手房市场在五一期间继续回升，二手房市场显示出提前复苏的迹象。每个主要中介机构的实际营业额也呈指数级增长。

据链家地产市场研究部统计，五一假期的三天里，北京二手房网上签约49套，同比增长58.1%。

中间商店的实际营业额也很突出。据连锁房地产市场研究部统计，五一假期期间，连锁房地产商店的平均日营业额比4月份同期增长36%，比去年同期增长141.2%。“新政之后，许多换房子的顾客加快了出售的步伐。在五一假期，刚好有足够的时间看房子，所以去商店的次数显著增加。”通州梨园区中介店经纪人介绍。

五一假期的三天里，北京我爱我家签订的合同比去年同期增长了272.13%，交易面积也增长了261.54%。

去年4月，北京房地产市场创下了过去两年的新高。

根据链家地产市场研究部的统计，4月份北京共有17282套二手房售出。月网上签约量仅次于2013年3月，创下了过去两年的新高。平均交易价格上涨2.9%，打破了过去6个月的低价稳定状态，房价持续上涨。

后市

5月份市场将继续升温

对于市场前景，业内人士更加乐观。连锁房地产市场研究部的李巧玲认为？新政对市场预期的影响极大地刺激了需求进入市场的热情，尤其是提高需求进入市场的热情。然而，RRR降息对预期和实际市场增长都有支撑作用，未来北京市场将继续升温。

然而，一些业内人士指出，尽管今年“新政”后市场成交量明显回升，但与历史交易水平相比仍处于较低水平。目前，二手房市场的换房比例约占70%，政策对二手房的认定和首付比例进行了调整，但银行信贷的实际优惠力度不强，对纯二手房的需求仍相对较小，未来行业整体复苏仍需进一步放松政策。

在新屋市场，在优惠政策的推动下，开发商对市场前景的信心逐渐恢复。加上4月底土地市场越来越受欢迎，一些购房者已经开始结束观望，完全进入市场。