武汉：小户型成交火爆 最火3月难消库存压力

本篇文章1643字，读完约4分钟

周舫

[3月份，武汉共有17228套住宅(房地产)成交，比2月份的8393套增加了105%，比去年同期增加了一倍，增加了13%，这是武汉近十年来最热的三月份]

冲破枷锁，武汉楼市又火了？

最近，一位来自中国商报的记者发现3？新政出台后，武汉购房者的热情被真正点燃，有了更多的手和更多的咨询。

“虽然新政出台已经几天了，银行减贷的通知还没有落实，但销售情况显然比以前好多了。”4月7日，武汉徐东板块的一位房地产顾问告诉记者，很多客户选择在清明节小长假期间签订购房合同并支付首付款，于是他们等待银行政策出台再贷款。

在新政的刺激下，改良型大户型和投资型小户型成为最活跃的交易领域。

这笔交易在十年的同一时期创下新高

"新政出台后，这几天的日营业额约为7~8套房."光谷的一位房地产顾问说，她每天会接待20到30个人来看房子。"今天是因为下雨，否则销售部(管家)会客满."

记者了解到，销售井喷发生在用于提高生活水平的150多平方米的大型公寓和用于投资的不到50平方米的小型公寓。据上述房地产顾问徐东介绍，第二套房的首付最低可达40%，二手房营业税从5元改为2元，这对改善购房者最有帮助，也刺激了一些“折价”观望的人出手。

据该物业顾问称，第二套房的商业贷款首付款为70%，70万购房者手中只能购买约100万套住房，而徐东的100万购房者只能购买约90平方米的住房。现在商业贷款的首付款已经下降到40%，70万购房者可以购买大约175万套房子，所以客户基本上会选择一次性购买一套大的公寓。

在高校聚集的光谷板块，除了大户型销量增加外，50平方米以下的小户型也受到投资者的青睐。“武汉整顿了胶囊房，并出台了两套首付40%的新政策。双重好处叠加在一起，导致了小型房屋在大学周围的流行。我们30平米的公寓基本上卖完了。”一位位于中南财经政法大学和中南民族大学之间的房地产顾问告诉记者。

根据武汉房管局发布的最新数据，3月份售出17228套住宅，比2月份的8393套增加了105%，比去年同期翻了一番，增加了13%，成为武汉近十年来最热的三月份。

此外，武汉在中国十大城市中排名第一，涨幅为1.42%，而中国100个城市的平均房价在3月份略微下降了0.15%。

2015年第一季度，武汉住宅交易量达到4.09万套，比2014年同期的3.49万套有所增加，增幅为17.2%。

多种因素限制了价格上涨预期

记者注意到，2014年，武汉共售出17.9万套住宅，连续三年创下历史新高，同时供应量也连续五年创下新高。尤其是大量城中村旧城改造用地进入市场，这进一步加大了潜在的供应压力。因此，在2014年限购令和贷款限制解除、利率两次下调后，武汉大部分住宅项目在优惠条件的帮助下加快了售房速度，而不是提价。

湖北省房地产经济协会常务理事李国正认为，基于2015年存量大、潜在供应量大的现实，对于80%以上的开发商来说，2015年的总体目标仍然是减少存量。李国正说，目前武汉至少有350个项目在销售，每个项目的月平均销售量不到50套。地区和项目之间的贫富差距也很大。有些项目销售额只有个位数，销售压力一点也没有减少。

至于政策预期，据武汉公积金管理中心统计，武汉市于1996年发放了全市首笔公积金个人贷款，截至2015年1月底，全市新增公积金个人贷款536亿元，累计贷款总额1004亿元，个人贷款余额666.12亿元。个人住房公积金贷款率达到98.92%，在全国同类城市中排名第二。为了缓解公积金流动性紧张的压力，武汉在中国启动了公积金个人贷款资产证券化，并在上海陆家嘴金融交易所(600663，证券柜台)转让了部分公积金和个人住房资产收益权，募集的3.55亿元全部用于解决在职职工的基本住房需求贷款。

李国正表示，武汉的公积金贷款已经“放开”好几年了，而且已经启动了金融计划来防止公积金贷款被切断。因此，进一步放宽政策的空客房数量并不多。对于现有住房超过140平方米的家庭，禁止从公积金贷款的政策将不会取消。