深圳：二手房成交火过国庆长假

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乌斯丹

王帆(化名)没想到一天之内价值300万的二手房就被别人拿走了，而且是在房主提价10万元的情况下。

它发生在“3？新政宣布后的第二天。

在深圳(房地产)，有很多这样的例子。新政宣布后，许多二手房业主“坐以待毙，从数万到数十万不等。”许多买家很快就以“看涨但不看跌”的心态下单。

这可能会让中介忙得不可开交。深圳中原房管局副总经理谢建奎告诉《中国商报》记者，深圳中原龙岗区的交易比去年国庆还要火爆。

“今天比国庆节还热”

对需求远大于供给的深圳而言？新政使得已经回暖的房地产市场越来越受欢迎，尤其是二手房。

谢建奎告诉记者，在3月30日17: 00新政出台后，深圳龙岗区中原地产的交易量在短短几个小时内增长了30%。

据了解，在新政出台的当晚，深圳中原地产的很多店铺都推迟了关门时间，合同量和价格都有不同程度的上涨。

“龙岗区的房价低于其他地区。业主一般加价3%~5%。例如，如果一栋房子的价格是450万英镑，房主将把价格提高15万英镑。”谢建奎说道。

另一家中介机构的数据证明了这一事实。据深圳米德兰地产的监测，在新政当晚，大多数在店内报价的二手业主都提高了报价，普通住宅的调价比例约为5%~10%，豪华住宅的调价比例约为10%~15%。

然而，这并没有阻碍购房者的热情。相反，购房者下单的速度比过去快得多，甚至出现了抢房子的现象。

根据谢建奎的分析，许多业主在春节前就开始看房，春节后房价有一定程度的上涨，而新政出台后，房价飙升。此时，一些业主忍不住选择迅速下单，以防止房价再次上涨。

“在新政的第一个星期，我们区的商店的营业额每天都在变好，有50台的时候就有更多的，这比去年的国庆节还要好，当时的营业额大约是每天40台。通常只有30套交易。”谢建奎告诉记者。

一些购房者也表示无奈:全国房价下跌，但深圳房价上涨，但手快手慢。

谢建奎预测，4月份二手房市场仍将火爆，但可能会在5月份回落。“一个月内，老顾客应该买他们应该买的所有东西，新顾客需要一些时间来接受价格上涨。”

开发商还没敢涨价

与二手房的受欢迎程度相比，深圳的新住房市场相对稳定，目前还没有明显的价格上涨。

一方面，这是由于新房子的短缺。根据米德兰房地产国家研究中心的统计，因为中央银行3？详细的政策规定还没有出台，清明节就要到了。在新政的第一周，深圳没有出售，只有一个项目开了样板房，一些旧房子被推了出去。

根据米德兰房地产研究中心的分析，由于去年底的大交易量和观望政策环境的影响，开发商最近推动报价的意愿不够强烈。假期过后，一手住宅的供应量很少，但预售量和销售量都比较保守。对市场预期趋势的判断会影响开发商进入市场的态度。目前，开发商仍主要从事小规模经营，他们的行动集中在少量的推动和少量的价格上涨。大多数热销项目都位于后海蛇口、龙华等地区。

“3号？30新政出台了。鉴于财税政策的落地速度快于商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用明显大于一手市场。”米德兰房地产研究中心经理何倩茹告诉记者。

深圳二手房营业税由5改2的政策从3月31日开始实施，第一套和第二套公积金贷款的最低首付比例从4月7日开始实施，但第二套商业贷款的首付比例一直没有降低。

在价格方面，何倩茹分析说，二手房业主少了，没有销售压力，而开发商有了压力，暂时不敢明显提价，他们选择了降低优惠措施，暂定提价。

美联地产预计4月份将有21个项目进入市场销售，其中11个项目将开业，10个项目将推出，项目将在罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华和龙岗中心区启动。随着政策的出台，市场前景看好，预计市场将从4月中旬开始逐渐升温。