房企借降息利好积极拿地云南城投拟51亿元开发7宗地块

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三个月后，央行宣布再次降息，这无疑给房地产市场注入了一剂强心针。住房企业对市场前景变得乐观，这在土地市场最为明显。

3月2日晚，云南城头(报价600239，征求意见)宣布，为了进一步增加公司的土地储备，用自有资金投资1亿元设立全资子公司云南城头天堂岛房地产有限公司。天堂岛地产注册成立后，拟以“招标、拍卖、挂牌”方式参与昆明市呈贡区斗南街道办事处西侧kcc2014-31、32、33、34、35、36、37地块的招标，中标后对上述地块进行后续开发。根据云南城市投资初步测算，上述地块的收购及后续开发总投资约为51亿元。

根据公告，kcc2014-31、32、33、34、35和36地块均为住宿、餐饮、批发和零售、商业和金融用地，总面积约366，300平方米，总起价约16.48亿元；地块kcc2014-37为商业和金融用地，面积约39，300平方米，起拍价约1.77亿元。

云南城头表示，上述地块位于昆明呈贡新区，紧邻滇池东岸，面向西山国家风景区，周边环境优美，景观廊道开阔；同时，该项目位于昆明主城区一小时生活圈，具备一定的商业旅游房地产开发条件，符合公司的发展战略；此外，项目用地面积具备规模发展条件，能够体现规模效应，增加公司土地储备。

2月13日，云南城市投资宣布其已获得该地块的使用权。昆明市官渡区刘佳街道办事处kcgd2012-23-a14-a1在昆明市土地和矿业权交易中心公开挂牌交易国有建设用地使用权。该地块占地面积3071.82平方米，成交额1383万元。土地用途为城市居住用地。

显然，与半个多月前的征地时间相比，这次购买7块地的计划对云南城头来说无疑是一件大事。

值得注意的是，去年12月23日，云南城头与平安银行在昆明签署了总额500亿元人民币的全面战略合作协议。根据协议，平安银行将依托平安集团的综合金融优势，加强与云南城头集团在股权投融资、债务投融资、投资银行、信托融资、资产管理、保险服务、年金服务和资金结算等领域的战略合作。

另外，根据云南城市投资去年10月25日发布的计划，公司计划以每股5.15元的价格非公开发行776，699，000股，募集资金40亿元，全部用于补充公司营运资金。本次发行对象为四家投资者，分别为省会投资集团、中国人寿保险、财通基金和格非诺宝，认购比例分别为37.5%、25%、25%和12.5%，其中省会投资集团为本公司控股股东。

随着相关部门对房地产再融资限制的全面放松，市场预计云南城市投资的固定增长计划将在年内完成，从而进一步增加公司的现金储备。