楼市继续回暖可期

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根据中国指数研究院的数据，2015年1月，北京(房地产)和上海(房地产)等10个主要城市(新建)的平均房价为18990元/平方米，比上个月上涨0.59%。

交易量方面，银河证券统计显示，银河证券1月份跟踪的36个主要城市新建商品房交易量为2014年月平均交易量的108.0%。尽管1月份恰逢传统销售淡季，但整体销量仍高于2014年的月平均水平。在五年时间里，今年1月的销量仅次于2013年1月。

价格和成交量双双回升，房地产市场迎来了2015年的“良好开端”。根据中国指数研究院的分析，总体而言，房地产市场有望继续改善。在政策方面，管理层积极肯定行业中长期发展的重要性，增强市场信心；在交易方面，在“微观刺激”手段的推动下，各大城市的需求得以顺利释放；在供应方面，主要城市的促销数量因春节而减少；就房地产企业的定价策略而言，年初企业的业绩压力相对适中，部分房地产的优惠力度减弱，这也在一定程度上推动了价格的上涨。

随着一些地方不断出台“托市”政策，预计2015年房地产市场将继续回暖。据《中国证券报》记者报道，今年以来，绍兴(房地产)、厦门(房地产)和四川(房地产)都出台了刺激房地产市场的政策。

浙江省绍兴市公布的新政策建议，从2月15日起，在绍兴实施包括住房补贴和增加公积金贷款在内的优惠政策。其中，在政策有效期内购房的购房者可获得购房款计税价格0.8%的税收补贴。1月20日，四川省住房和城乡建设厅发布消息称，将集中清理该省的地方住房政策，并完全取消购买限制和价格限制等行政干预政策。

此外，重庆(房地产)、南昌(房地产)、厦门等地首套住房公积金贷款首付比例已降至20%，上海、沈阳、长春(房地产)符合条件的第二套住房公积金贷款政策按首套住房执行。此外，许多地方通过减免契税和财政补贴来鼓励对自住住房的需求。据不完全统计，去年有20多个城市调整了住房公积金政策。到目前为止，除了北京、三亚五个城市(房地产)外，其他城市的限购政策已经基本取消。

中国指数研究院预测，由于需求的释放和供给的减少，主要城市的库存压力在短期内可能会有所缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，房地产市场将进一步回暖。