库存高企 房价难以大幅上涨

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从去年12月到今年1月，一些城市的楼市逐渐进入回暖通道，开发商也“减负”，销售压力不大。因此，价格上涨之风在行业内悄然盛行。据《中国证券报》记者报道，目前在售的许多深圳地产已经以高价进入市场，一些表现较好的开发商也计划未来提价。

除了深圳，沈阳和济南(房地产)开发商计划提价的消息不胫而走。随着市场成交量升温的趋势，开发商开始平息他们对房地产去转换的担忧，但转而对价格做了一篇文章。分析师认为，由于库存压力依然存在，尤其是在三、四线城市，房价可能会在个别时间点重复上涨，但总体而言很难大幅上涨。

房企让风“涨价”

《中国证券报》记者近日获悉，深圳许多房地产已经开始提价。根据中原地产、世界银行(002285，股票代码)和其他机构的数据，一些房产的最新售价与前期相比有不同幅度的提高，从5%到20%不等。

除了深圳，一些地区房屋企业“变相涨价”的消息不胫而走。例如，在济南，许多房地产在春节前就出台了优惠政策，这样不仅房价可以打折，而且打折后还可以享受现金折扣。然而，春节一过，开发商就会取消这些优惠，甚至有提价的想法。

此前，包括绿城、融创和万科在内的许多房地产企业曾公开宣布将提价。据相关媒体报道，绿城和融创希望将部分房产的价格提高3%至10%。沈阳万科还宣布，从2月1日起，其全线产品将涨价。

“这在2014年是不可想象的。”业内人士指出，特别是2014年上半年，在限购、信贷紧缩等监管政策的共同努力下，房地产市场交易陷入低迷，开发商的财务压力加大，价格上涨更是“不可想象”。

据相关分析，自去年下半年以来，信贷政策的调整和降息使得房地产市场慢慢走出“阴影”，并呈现升温趋势。在许多救市政策频繁出台、监管有望进一步放松的预期下，业内人士对2015年楼市总体持乐观态度。此外，对于万科这样的领先房地产企业来说，虽然2014年极其艰难，但业绩完成和销售回报仍然理想。看来，当性能压力降低时，价格有望上涨。

市场可能不会买它

开发商急于搬迁，但市场可能不会购买。根据中国指数研究院的分析，尽管优惠政策不断出台，整个市场正在升温，但库存仍然很高，尤其是在三、四线城市。由于短期需求饱和，通胀回落压力很大，房价难以大幅上涨。在库存压力没有得到根本缓解的情况下，确保退保率仍然是2015年楼市的主题之一。

根据上海亿居房地产研究所的报告，2014年上半年市场大幅下跌，库存明显增加。到第四季度，整体库存规模处于高位盘整趋势。三线城市的库存压力尤其严重。根据上述机构，三线城市的库存保持波动上升趋势。去年12月，三线城市的新增供应量为306万平方米，而新增成交量为255万平方米，导致库存同比略有增加。

根据国家统计局的数据，截至2014年底，中国商品房销售面积攀升至6.2亿平方米，同比大幅增长26.1%。今年，任忠要去股市还有很长的路要走。

据上海亿居房地产研究所称，2014年上半年市场悲观，包括库存和库存与销售额之比等指标。然而，下半年，去库存化趋势由高峰转为高峰，库存与销售额之比明显下降，表明市场成交良好，去库存化也呈现出近乎缺失的趋势。2015年，各大城市仍将把减少库存作为房地产市场发展的一个重要目标。此外，在更好地减少库存的基础上，一些城市还将加大收购土地和补充库存的力度。

相关分析显示，在房地产市场上，“价格”和“数量”始终处于跷跷板的两端。如何平衡两者之间的关系，检验开发者的智慧。当房地产市场处于良好状态时，大多数开发商会选择提高售价来提高销售量，这也验证了开发商的提价“心思”。然而，目前库存压力并没有得到根本缓解。如果贸然提高售价，将影响去污率，进一步增加库存。就目前情况而言，保持价格稳定和保证去污率将是一个更合理的选择。从长远来看，房价总体上将保持稳定。