房地产专家成薇谈李嘉诚投资:逆向行动 见顶抛售

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尽管人们仍在预测房地产将如何发展，但李嘉诚重组商业资产的消息就像一枚重磅炸弹，让人们对2015年中国的房地产发展更加紧张。为什么这次是投资天才？他多次胜利背后的秘密是什么？

李嘉诚的投资伎俩:逆转动作峰值并卖出

在香港人眼中，李嘉诚经常被视为“超人”。当李嘉诚从事塑料花生意时，当长江成为世界上最大的塑料花生产基地，而李嘉诚本人被誉为“塑料花之王”时，他迅速退休，转向塑料玩具。两年后，当其他塑料花企业的产品严重滞销时，李嘉诚的塑料玩具业务在国际市场上展示了自己的才华。

20世纪60年代，香港遭遇了严重的房地产危机，房地产价格暴跌。当其他人对香港房地产不乐观的时候，李嘉诚有一双独特的眼睛，觉得香港的商业地产潜力无限，并实施了“舍我其谁”的策略，低价购买了大量的土地和旧楼。三年之内，香港经济复苏，大量当年离开香港的企业纷纷回归，房地产价格随意飙升。李嘉诚利用这个机会，以高价出售了廉价收购的房产，并回购了具有发展潜力的建筑和土地。这也让李嘉诚对房地产行业更加乐观，于是房地产投资成了李嘉诚的主营业务。

总结一下李嘉诚的投资特点，就是审时度势，知进退，逆势而行，逢低吸纳，顶部卖出。在李嘉诚的投资选择中，投资环境和政治环境是李嘉诚投资时考虑的两个重要因素。

美国经济正在走强，海外房地产的前景正在改善

目前，欧洲经济正面临通缩，美国经济开始复苏，这为投资海外房地产创造了良好条件。2014年，美国的年经济增长率为2.6%，比上一个五年复苏期高出约0.5个百分点。据国际货币基金组织预测，美国今年的经济增长率预计将达到3.1%，远高于前两年的2.2%。

2014年对美国房地产行业来说是不寻常的一年。美国房地产投资市场创下新纪录——两笔9位数的交易打破了今年年中之前美国最昂贵住宅销售的纪录。截至2014年底，5000万美元或以上的交易多达16笔，这是首次出现如此高的交易量。

随着美国经济的增强，美国房地产投资正迎来价值的回归。由于经济复苏，美国住房市场的购买力有所回升，美国房地产投资回报率，特别是洛杉矶和美国西海岸其他华人聚居区的投资回报率全面上升。在全球金融危机期间，美国许多城市的房价连续几年飙升，然后开始下跌。在许多地区，房价下跌了30%或更多，其中一些地区甚至跌至2000年初的水平。随着经济的复苏，目前美国的房地产具有很大的投资价值。

事实上，不仅李嘉诚，而且随着中国房地产市场的走弱，许多中国房地产开发商都将投资目标转移到了海外。在过去的两年里，中国房地产开发商在美国投资的消息频频见诸报端。(著名房地产专家成卫)