2014年全国土地行情指标：一线城市楼面地价涨41%

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2014年全国土地市场指标:交易面积同比下降30%

我们的记者季瑞坤从北京报道

根据中国指数研究院1月5日发布的数据，2014年全国300个城市的土地交易面积为10.3亿平方米，同比下降31%。与2013年相比，2014年300个城市土地出让金总额为2.34万亿元，下降27%。

地价也明显下降。《21世纪经济报道》记者注意到，2014年，全国300个城市各类用地呈下降趋势，全年仅3个月同比略有增加，低地价交易成为主流。

根据中国指数研究院的数据，2014年全国300个城市的平均地价为10%，比2013年同期低5个百分点。其中，住宅用地平均地价为12%，同比下降7个百分点。

这似乎也与2014年的房地产市场密切相关。根据中国指数研究所2014年12月发布的《中国房地产指数体系100个城市价格指数报告》，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，比上个月下降0.44%，连续第八个月下降，降幅扩大0.06个百分点。与去年同期相比，下降了2.69%。

土地面积减少了20%

土地租赁量下降的直接原因之一是当地土地推量的下降。

根据中国指数研究院的数据，2014年，全国300个城市共启动了36260个土地项目，同比下降20%；土地面积135659万平方米，同比下降24%。其中，居住用地11088处(含居住用地和含居住用地的综合用地)，同比下降26%，土地总面积48486万平方米，同比下降28%；商业用地7327个，同比下降20%，土地面积21021万平方米，同比下降25%。

中国指数研究院的报告还显示，自2014年第二季度以来，土地供应速度有所放缓，同比下降超过20%，总供应量较2013年有所下降。

这与房地产形势密切相关。2014年房地产市场快速下滑的一个重要原因是供求关系的逆转。为了缓和供求关系，我们不仅要增加库存，还要减缓家庭住房的供应。北京中原房地产市场研究部主任张大伟告诉《21世纪经济报道》记者。

东部沿海省份国土资源部的一位人士告诉《21世纪经济报道》，当房地产市场不景气、资金紧张时，当地政府不能出售土地。与土地销售总量的下降相比，地方政府更担心土地价格的下降。只要土地销售总额能够抵消土地抵押贷款的利息，就可以不断扩大土地财政的杠杆作用，解决地方资金问题。

一线城市的底价上涨了41%

值得一提的是，在全国土地市场低迷的情况下，一线城市的宅基地交易仍创下历史纪录。

根据中国指数研究院的数据，一线城市的住宅用地销售总额高达3438亿元，土地销售总额连续第二年超过5000亿元的门槛。

卖地量创历史新高的主要原因是底价上涨。与2013年相比，2014年一线城市的土地投放面积和交易量分别下降了26%和27%；同时，平均底价高达7705元/平方米，同比增长41%。

一线城市土地市场的这一特征在北京尤为突出。2014年，北京土地市场供需下降，其中推地面积同比下降44%；交易面积同比下降42%，但2014年北京市土地出让金总额达到1917亿元，创历史新高，其中宅基地转让金额为1311亿元，占总额的68%。

在我国供需矛盾突出的背景下，为了规避风险，住宅企业纷纷从三、四线城市回归一线城市，从而在结构上推高了一线城市的地价。张大伟分析道。

与一线城市和三、四线城市相比，二线城市的供需降幅最小，土地出让金同比下降28%，地价仅为8%，同比下降8个百分点。三、四线城市的供需和土地出让金均导致下降，其中引进土地面积同比下降26%；土地交易面积同比下降36%；土地出让金仅为7538亿元，同比下降37%。

土地市场的分化也体现在王迪地块的区域分布上。《21世纪经济报道》记者注意到，随着2014年9·30新政的实施，土地市场升温，许多地块诞生，一线城市的总价和单价排名第一。

在总地价排名前10位的土地王项目中，一线城市有7个地块，其中上海黄浦区小东门街的616和735地块创下了2010年以来中国土地交易总价格的新纪录。

前10位单价王都来自北京和上海。其中，全国单价最高的是上海市前滩区z000801单元36-01地块，底价高达67000元/平方米。

据中国指数研究院称，2015年，房地产企业收购土地的热情预计将进一步升温。但是，随着整个市场进入调整周期，房地产企业对征地的态度也将谨慎，低地价征地将继续成为主流。不同城市的土地市场仍将发挥双重作用，一线城市和热点二线城市的优质地块仍将是房地产企业的战场。

(编辑:肖欣欣；如果您有任何意见或建议，请联系:jirk @ 21cbh；肖(晓琳编著)