上海二手房成交回涨延续 价格呈现平稳态势

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2014年12月，上海二手房指数为2895点，比上个月上升2点，比上个月上升0.08%，增速比上个月下降0.10个百分点，接近平稳，年末平稳结束。12月，二手房指数同比下降1.29%。

去年12月，在政策的刺激下，上海二手房市场的交易量继续上升，但边际效应并未减弱。根据上海二手房指数办公室的数据，二手房指数在12月份继续接近临界点，房价波动趋于平稳。截至去年12月31日，全市二手房上市数量为84858套，同比下降30.1%，环比下降2.7%。其中，内环、内环和外环的上市数量分别为25，629套和47，089套，分别比上个月下降2.9%和3.2%；外环外卡12140套，比上个月增加3套。

去年12月，新兴城市地区的总体增长率为0.11%，比上个月低0.14个百分点。其中，增幅较大的宝山、松江和青浦分别增长了0.15%、0.12%和0.11%。12月，新兴市新增购房人交易量大幅增加。抽样统计显示，一些新房子上市后，每天可以接待5-6组游客，卖家没有大幅涨价。由于价格合理，买家接受度高，交易很快就达成了。本轮按需交易集中在中环和外环，一些板块的成交量增加了近30%。上月增幅较大的闵行和嘉定分别增长0.09%和0.05%，增幅较上月分别下降0.18%和0.35%。在价格迅速反弹之前，买方没有购买它，当交易冷淡时，卖方只能高挂低卖，以方便交货。

去年12月，非新兴城市地区的总体增长率为0.07%，比上个月低0.14个百分点。该地区所有部门现在都在上升。临近年底，一些本地自住客户开始频繁出售，一些因前期二手房分流导致价格下跌的板块也明显企稳。例如，金山的枫泾和崇明的陈嘉镇分别上涨了0.12%和0.10%。

根据上海二手房指数办公室的数据，2014年，二手房指数从1月至5月略有上升，6月开始下降，7月至9月有所扩大，呈现出成交量减少、价格下降的格局。直到10月和11月，当新政被大力推行时，市场的预期风向发生了变化。10月份，成交量增加，价格下跌收窄。11月份，成交量和价格均有所上升，达到了今年的新高，二手房数量接近2万套。到12月份，边际效应没有减少，营业额继续上升。由于整体供求格局保持不变，价格没有大幅反弹，呈现稳定趋势。年底，这一轮需求进入市场，这在很大程度上受到了政策的影响。如果市场前景之后没有有利的新政策跟进，交易可能会恢复平淡。监管去行政化的趋势显而易见。那么，2015年的楼市是会延续去年底的那种温暖，还是会延续持续下跌趋势的“正常状态”，还有待观察。