房地产长效机制起步

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我们的记者季瑞坤从北京报道

备受关注的《房地产登记暂行条例》自3月1日起正式进入实施阶段，并已在成都、青岛、广州、杭州等15个城市提前实施。

房地产登记的落地被市场认为是房产税开征的前奏，这将加速二手房的销售潮。

然而，情况似乎并非如此。《21世纪经济报道》记者采访了青岛和泸州的多家开发商和市场机构，发现15个领先的房地产登记联络点没有出现抛售潮，在RRR降息和降息后，成交量稳步上升。

从短期来看，房地产登记对房地产市场的影响有限，因为条例的对象是已经交易、转让或抵押的房地产，但从中长期来看，房地产登记是房地产市场长效机制的基本手段，对房地产市场的持续健康发展具有重要价值。

首先，它有利于统计和掌握全国房地产数据和金融资源。目前，房地产供大于求，全国明显分化。除了产业引进、人口流动等因素导致房地产市场需求疲软外，这也与官方对房地产市场数据把握不清、土地供应不均衡密切相关。

这也是近十年来房地产调控屡禁不止，房价反复调整没有针对性的原因之一。

以限制投机性投资购买为例，闲置房地产一直被视为投资购买的缩影，但迄今为止，政府尚未掌握全国各城市闲置房地产的数量。

其次，为将来开征物业税打下基础。产权的清晰界定不仅意味着产权持有人的权利受到政府保护，不受他人侵犯，还意味着相关的产权信息更加清晰，政府将清楚地知道国家有多少土地和住房。这些土地和房屋在全国的分布，谁拥有它们，也知道全国和城市的房屋类型和现有市场的评估价值。这些房屋的信息是我国物业税征收的基础，也是规划建立我国未来房地产供求关系的前提。

房地产登记信息系统建立后，还将对促进住房信息网络化起到积极作用，为开征房产税奠定技术基础。

第三，强制解决小产权房问题。农村房地产也将纳入房地产登记的重点。以前，小产权房的统计和解决都是一个大问题。但是，随着房地产登记和农村土地制度改革的深入，小产权房的数量和分布将会被掌握，小产权房的解决也将容易解决。

最后，为了给建立多元化、多层次的住房供应体系打下基础，《21世纪经济报道》记者了解到，许多地方都在为住房发展“十三五”做准备。在掌握当地人口、房地产数据、产业分布、城市化率计算等背景下。也有利于科学计算住房数据，并据此安排土地供应，增强土地调控的针对性。

房地产登记后，相关数据将与税收、银行、社保等相关数据相联系，这样我们就可以准确了解各收入群体的住房需求，准确安排出租房、共有产权和产权式经济适用房的供应比例，同时也可以防止通过互联网进行欺诈性保险。

更重要的是，房地产登记将为解决房地产的根本问题——土地财政奠定基础，并逐步规范隐藏在住房市场背后的非法和违法情况，从而促进房地产市场的透明度和健康。