多家房企增收不增利 合同销售目标趋保守

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广州日报(记者潘蜜)昨日，广州一家1000亿元的本土房企碧桂园在香港发布了2014年年报，其年收入总额达到845.5亿元人民币(人民币，下同)，同比增长约34.8%。基本每股收益为0.5345元，同比增长16.3%。2015年，销售目标增长率仅为5%，这相当保守。

在许多房企公布的业绩报告中，“增收不增收”的现象十分明显。面对新的一年，房企的签约销售目标相当保守，一二线城市集聚趋势更加明显。

住宅企业的利润增长率低于收入增长率

虽然总收入大幅增加，但碧桂园的净利润却没有同时增加。2014年，集团税前利润总额约为220.6亿元，同比增长16.0%，公司所有者权益利润约为102.3亿元，同比增长20.0%，均低于总收入的增长。与去年相比，其毛利率和净利润略有下降。

碧桂园的净利润增长并不容易。据招商地产3月10日披露的2014年年报，虽然营业收入同比增长33.21%，达到433.85亿元，但上市公司股东应占净利润同比仅增长1.75%，达到42.64亿元，整体销售毛利率也有所下降。

徐汇集团去年的合同销售额约为212.1亿元，同比增长38.4%，归属于股东的核心净利润为19.39亿元，同比增长27.7%，也低于销售额的增长。

销售目标变得越来越谨慎

昨天，碧桂园集团总裁莫斌说，今年碧桂园的销售目标是1350亿元，增长5%。记者发现，去年碧桂园签约销售额达到1288亿元，同比增长20%以上。与2012年相比，2013年的增长率翻了一番多。

与去年相比，招商局地产将其年度销售目标提高了15%。去年，其合同销售额比上年增长了18%以上。

“楼市政策环境比去年好，但市场依然严峻。我们对房地产市场充满信心，与去年相比，合同销售额增加了5%，这是由于采取了审慎的策略。”莫斌表示，碧桂园目前正在进入养老旅游教育等新的业务方向。

这个项目在第一和第二行变得越来越“聚在一起”

莫斌表示，去年碧桂园48%的销售额来自一线和二线城市，48%来自三线和四线城市，4%来自海外。此前，三、四线城市占碧桂园销售额的70%以上。

莫斌表示，基于中国城市化的节奏和不平衡，他认为中央房价和空有限的居住空间将挤压一、二线城市的住房需求，促进周边地区的城市化，而三、四线城市主要是自住，因此空.仍有许多市场机会和发展空间

徐汇集团董事长林忠在上一次业绩发布会上表示，今年徐汇95%的销售额将来自一线和二线城市。

招商地产表示，土地收购结构将在2015年进行调整。招商地产总经理何建亚3月10日表示，目前一、二线城市的招商地产项目储备约占70%，但一线城市的土地储备相对不足，预计未来一线城市的土地投资将逐步增加。