3月青岛楼市进入复苏季()

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3月份，青岛的新房成交量(房地产)一直在上升，气温上升时有“回升”的趋势。据统计，青岛有望在3月份开放或推进16个项目。虽然与预期的“金、三、银、四”有一定差距，但与2月份仅推出三个项目相比，已有很大改善。克里分析人士表示，多党政策释放了温暖，预计3月后，房地产市场的供应量和成交量将大幅上升。

黄岛即墨有六套

据统计，3月份预计有16个项目进入市场，其中包括海信依云镇、蓝安礼舍、万科东县等9个项目，约有7个纯新盘将首次上市。与2月份的新开放量相比，有了很大的提高。“金、三银、四银”能否实现，取决于市场反应。伴随着第一个“开盘小峰”，青岛楼市有“回暖”的趋势。

从区域分布来看，黄岛和即墨占全国一半，黄岛项目包括万达维多利亚湾、k2海棠湾和天一金城；即墨的开业推介会项目包括金秀华龙骏辉和万科东县，适合有需要的人；别墅项目，位于温泉镇的温泉阳光下。市北区的两个项目都是纯新项目，温莎县位于幸福滨海市市北区海瑞北路，预计价格为10，500元/平方米；新田玉娥广场位于繁华的台东商业区，是一个商业综合体项目，包括住宅楼、公寓、办公楼和商店。

崂山区推出两个高端住宅项目，分别是崂山区石老人观光园的海信依云镇和青岛二中北部的商辂兰安丽舍加2.1期。只需要重要位置的李沧区和城阳区各占一个板块，即李村核心商务区中海国际社区和城阳区阜城路万科玫瑰巷。

交易量在3月的第一周翻了一番

据青岛市机构数据中心统计，3月第一周(3月2日至3月8日)，青岛市新售房1298套，面积13.32万平方米，分别比上个月增长124.96%和113.80%。其中，商品房销售1227套，面积12.64万平方米，分别比上个月增长123.91%和111.37%。

根据日成交情况，3月4日(星期三)和3月6日(星期五)的成交额分别达到200多套、249套和226套。3月8日(周日)成交量最低，146台，其余4天成交量超过150台，已恢复到春节前水平。

政府推出了多项政策来影响房地产市场

2月的最后一天，央行宣布降息，这与《房地产登记暂行条例》的正式实施相吻合。随后，两个协会发布了房地产信号，从监管到支持。影响房地产市场的三大因素同时发酵。市场的未来方向是什么？

青岛房价点评网高级分析师郭一凡表示，降息能在一定程度上降低购房者的购房成本，从而提高待售商品的销售速度。然而，由于客户群体分布的巨大差异，降息不会对房地产市场构成足够的积极刺激。从短期来看，青岛市场逃逸序列的现状仍无法改变；这两次会议发布了足够多的房地产信号，表明未来一段时间内房地产仍将是经济发展的支柱产业之一，但未来市场的行政调控不会改善，也不会有太多的优惠政策，主要是依靠市场本身。自我调整；《房地产登记暂行条例》的出台，将进一步规范市场交易行为，不会对按正规程序开发的项目带来明显影响，对小产权房的态度也不会改变，有利于房地产市场的健康发展。

青岛金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者辛晓丽