岛城租房市场“量价齐涨”()

本篇文章1514字，读完约4分钟

三月份，稻城的二手房租赁市场立刻变得火热起来。记者了解到，随着春节假期的结束，房屋租赁市场迅速升温，租赁量大幅上升；然而，由于住房供应相对紧张，海岛城市的住宅租赁市场出现了阶段性的供需矛盾，刺激了住房租金的小幅上涨。预计租赁市场将于下月恢复稳定。

假期过后，租金上涨了

春节假期过后，街上二手房中介店顿时热闹起来。日前，记者了解到，与去年的租赁市场相比，目前二手房租赁的供应量跟不上交易量，相对紧张的供应使得二手房的租金价格普遍上涨，一般住房上涨约5-8%，一些抢手住房上涨高达15%。

日前，记者走访了解到，二手房租赁高峰如期而至。在岛城街头巷尾的中介店里，最新的出租屋信息已经对外公布，房产中介不时接听咨询电话，并在当天安排看房业务。记者从连锁置业、21世纪地产等多家门店了解到，春节假期后，来店咨询的租户和游客数量大幅增加，租赁营业额也快速增长。在牯鹿岭的一家中介店里，房地产经纪人王飞告诉记者，春节过后，他们开始忙碌起来。几乎每天，他们都要观看五六组以上的节目，一些性价比高的房子很快就被租出去了。在过去的半个月里，他们商店的出租量直线上升。

与此同时，受房地产登记政策的影响，一些房东在春节后将房子转租出去出售，二手房的租金供应非但没有上升，反而下降了，这使得房屋租金较往年大幅上涨。据21世纪房地产相关负责人介绍，每年春节后二手房的租金通常会上涨5~8%左右。今年的市场比往年上涨得更早、更快。例如，石南区的高品质住房，如宁夏路和延尔道增加了10%以上，其中一些已经达到15%左右。

李宇慈的新房子受到了关注

受房租上涨的影响，许多房客都把目光转向了北方。其中，李沧地区的新房子吸引了许多年轻住户的注意。搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，最近，在福临的万佳、柏桐花园和中海国际社区，房屋搜索的人气飙升。

据了解，这些备受关注的房屋大多是配套设施相对完善的新建房屋。由于这些社区建成不久，房屋基本上属于次新房，交通便利，但租金比市区低得多。据统计，李村公园、金水路和九水路周围的第二套新房已经赢得了许多年轻住户的青睐。此外，二手房交易量较大的地区，如福山后、牯鹿岭、台东商圈等，也是目前租赁的热点。

业内人士提醒租赁“七个注意”

“3？15“国际消费者权益日”即将到来，面对火热的二手房租赁市场，租户应该特别关注哪些环节？对此，业内人士表示，对于二手房租赁有七点建议很重要。

首先，承租人应要求业主提供房地产许可证，以确认其享有该房屋的收益权。如果是受房东委托代他租房子，应该有房东的书面委托书。如果是转租，应事先征得房东的书面同意；第二，业主和租客双方都应该要求对方出具身份证原件，并保留一份复印件。如果双方将来发生租赁纠纷，法院起诉时可以提供对方的详细身份信息；第三，租赁房屋的用途应在合同中明确规定；第四，合同应规定租金的交付方式和交付日期；就双方权利义务的约定而言，非常重要的一点是房屋使用和修缮义务的约定。第五，承租人有按照约定使用房屋和保护房屋的义务。承租人违反义务的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；第六，出租人有义务在出租期间修缮房屋；第七，承租人使用房屋时，涉及水、电、煤气、物业等费用的负担。承租人可以结合房屋租赁价格，与出租人协商将上述费用的负担及负担比例写入合同。此外，房东和房客应该检查和移交房子的设备和设施，并制定财产清单。同时，他们还可以描述或拍照房屋的状况，并将相关文件作为合同的附件。这样做的好处是，可以避免双方因财产的损失或损坏而发生纠纷，以及房东在租赁合同终止或中途终止时不合理地利用这一点作为扣留押金的借口。

青岛(房地产)金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者文立