平安大举投资房地产背后：撬动金融业务

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国家商报(博客、微博)记者白

与开发商大规模收购保险公司相比，行业更注重保险公司对开发商的参与。

4月1日，碧桂园通过向公司发行新股，使平安(601318)成为公司的第二大股东。在此之前，平安也参与了海外项目的投资和收购，那么像平安这样的保险公司会不会通过涉足房地产来颠覆现有的房地产行业格局呢？

马明哲的“算盘”

4月27日，北京在房地产市场“3.30”新政后进行了首次土地拍卖，招标情况并不像预期的那样火爆。

其中，拟用于商业和金融的李泽地块以50.4亿元的起拍价出售，唯一的报价由深圳平安的子公司深圳市平轩投资管理有限公司提供。

不仅是土地拍卖，平安最近的一系列行动都不可避免地让人想到，平安部门的负责人马明哲将会大规模进入房地产行业。

然而，作为一个以保险为核心业务的金融帝国，平安的首要任务是为保险资金寻找投资方向，其次，或者更重要的是，协调一些内部金融业务。现在看来，这个立足点可能是互联网金融。然而，平安在房地产领域的一系列投资行动只是为互联网金融搭建了一个离线场景。

平安的一位知情人士告诉《国家商报》，马明哲在内部会议上多次提到“金融互联网”和“互联网金融”的区别，并表示他将做社会金融和互联网金融。

在马明哲看来，金融互联网的逻辑是从“金融”到“服务”再到“产业市场”，而互联网金融是从“经验”到“产业、市场”再到“金融”。它们完全不同，前者只是被动地寻找客户，而后者可以在平安建立的不同金融产品之间建立市场和转移客户。

早年，平安多次表示，其目标是成为中国领先的个人金融服务提供商，即为一个客户提供一个账户、多种产品的一站式服务。当时，马明哲成功将保险客户转移到平安的银行、资产管理、理财等业务。

如今，马哲明通过lufax、安全屋、安全车和万力通等垂直平台，为其金融帝国中的客户构建了许多线下生活场景。在互联网金融中，平安同一客户在不同产品间的迁移更快、更方便。

马明哲的抱负是实现食品、服装、住房和旅游四大场景之间的无缝连接，而四大市场支持这一战略，而房地产金融市场只是其中之一。

为什么选择乡村花园

与碧桂园的合作是安全构建线下场景的杰作之一。

4月1日，平安投资约63亿港元，持有9.9%的股份，成为碧桂园的第二大股东。同一天，碧桂园发言人表示，引入平安将有助于优化碧桂园的股东结构，拓宽融资渠道。双方将结成紧密的战略联盟，根据中国城市化和社区需求，在社区金融领域开展全面合作。

平安内部人士告诉记者，吸引马明哲投资碧桂园的最后一个原因是碧桂园在三、四线城市有很多项目，平安可以在这些项目的基础上提供社区服务，然后搭建线下场景，提供社区金融服务。

4月13日，绿地集团发布了其首个互联网房地产金融产品“绿地房地产宝”。据了解，该产品旨在为个人投资者提供金融投资服务，为中小房企提供金融解决方案，平安的子公司lufax也参与其中。

上述平安内部人士表示，严格来说，lufax并不是一个房地产金融平台，它比p2p或房地产金融平台有着更重要的地位，可以视为平安集团内部资源整合的利器。

此外，马明哲在房地产圈的行动还包括成立平安房地产投资有限公司和平安方浩。与前者相比，房地产电子商务网络平安方浩的互联网金融色彩更为明显。

目前，平安方浩先后推出了“好方宝”、“好方带”等互联网金融产品。其业务涉及“好房宝”、二手房销售、租赁、房地产众筹和家政服务，涵盖了房地产领域的多个方面，正在构建一个从网上到网下的“房地产金融”闭环生态圈。

平安首席执行官庄诺在接受媒体采访时表示，平安具有很强的互联网属性，因此在放弃前期准备、快速发展预算方面获得了马明哲的认可。

马明哲曾公开表示，腾讯开始从社交和游戏进入各行各业，然后转向金融；阿里开始涉足各行各业，从电子商务到金融；平安应从现实生活金融入手，最终定位社会金融。

截至目前，平安已经完成了商业、住宅、养老、房地产电子商务和p2p平台的布局。

房地产投资所占比例很低

事实上，平安并不太热衷于投资房地产。尽管中国保监会去年修订了保险公司投资房地产的上限，允许最高30%的总资产，但平安对房地产的投资并不高。

截至2014年底，投资性房地产仅占平安保险总投资的1.4%，约为203.01亿元，较2013年的203.49亿元和1.7%有所下降。

在这些项目中，商业项目大多集中在一、二线城市的核心区域，如深圳平安金融中心大厦和广州金融城。

高力国际研究咨询部主任陈厚乔表示，保险基金也有投资回报评估。在众多投资中，核心区域的商业地产保值能力强，操作也不复杂，因此更受保险基金的青睐。

然而，与互联网金融相比，马明哲的房地产投资更倾向于金融投资，这也是他在2015年新年致辞中只谈及平安地产的原因。