联合阿里、平安 绿地推进地产+互联网金融

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最近，绿地集团与阿里巴巴和中国平安集团联合推出了绿地房地产宝。

4月13日，绿地置业有限公司首个产品在蚂蚁金服和绿地金融全资子公司贵州绿地金融资产交易所(以下简称“绿地金融交易所”)的幸运财富网络平台上市发行。由于其高安全性、低门槛和高收益，该产品在当天上市后的半小时内就销售一空。

这个结果让格林兰集团主席张玉良感到惊讶。他说，该产品的第二阶段已经在积极准备中，将在平安金鹿的平台上发布。

张玉良表示，依托集团在房地产行业的领先优势，格林兰金融将以打造全国范围的房地产互联网金融平台为互联网金融业务板块的首要战略目标，全力打造房地产互联网金融产品。

“我们拥有绿地品牌和房地产管理的优势，以及金融专业团队的资源和与金融机构的合作经验。在阿里巴巴的帮助下，我们有信心和实力经营互联网房地产金融产品。”

平台的建立

2014年，绿地金融以“投资+投资银行”的全产业链布局为基础，正式确立了金融机构投资、准金融业务、基金投资管理和资本运营四大业务板块。据绿地内部人士分析，绿地集团希望通过绿地金融打造一个战略性金融投资平台，推动集团从房地产企业向综合企业集团转型，从“房地产金融”向“金融房地产”升级。

据公开信息，绿地置业宝一期产品以江西省南昌市绿地集团棚户区改造项目为依托，支持旧城改造，符合国家政策导向，服务民生工程。第一次发行总规模为2亿元，约定年化收益率为6.4%，产品期限为一年，认购资金从2万元开始，增加1000元。除了绿地品牌的优势外，该产品还由安邦财产保险公司担保，以保证支付到期本金和收入。

一位证券人士对绿地置业的第一个产品包的评价是“小规模、保守”。他指出，绿地房地产宝的发行规模为2亿元，这对房地产企业来说是一个很强的转型信号。换句话说，在未来，互联网金融和资产证券化将成为住宅企业转型的总趋势。不过，他也指出，在当前股市投资利好的背景下，6.4%的年化收益率相对保守。

据格林兰金融董事长兼总经理介绍，宝地产第一个产品的基础资产是格林兰的房地产项目，但未来不会局限于格林兰自己的项目，而是要建成一个互联网房地产金融平台。

格陵兰第一次涉足互联网金融业务，第一次合作的团队也非常强大。蚂蚁金服、平安金鹿研究所、融通资本、安邦财产保险、工商银行(报价601398，咨询)、上海银行、金木律师事务所等机构与绿地金融合作，探索资产证券化的丰富路径。

根据绿地规划，绿地房地产宝产品的交易量初步计划达到100亿元，成熟规模将超过500亿元。

据上述知情人士透露，绿地置业有限公司能够有效地将社会闲置资金、机构资金和房地产项目联系起来，致力于为中小房企提供金融解决方案，同时为社会投资者提供“高收益、低风险”的投资产品。

值得注意的是，绿地金融将是绿地未来三大重要核心业务之一。根据绿地集团中期发展规划，到2020年，金融投资行业的业务规模力争达到800亿元，利润达到100亿元。

“互联网+”推广

一些分析人士认为，推出“绿地地产宝”，不仅是绿地战略升级改造的必由之路，也是利用“互联网+”的趋势。帮助传统的重资产行业卸下重担，轻装上阵，跑得更快，走得更远。平安首席执行官庄诺指出，绿地置业的推出标志着互联网金融开始被传统房地产企业所接受。

上述证券人士在接受《21世纪经济报道》采访时表示，中国经济发展已进入“新常态”，正面临“货币宽松、增长乏力”的现实环境。对于房地产行业来说，如何盘活现有资产、降低融资成本既是挑战，也是机遇。

据国务院有关部门统计，截至2014年底，商业房地产贷款余额为15万亿元，其中房地产(报价000736，咨询)开发贷款余额为3.5万亿元。

严晶曾在嘉里2015年第一季度的房地产金融形势会议上表示:“这一尝试不仅是一个全新的绿色空间倡议，也是整个金融业与互联网平台的重大业务推广。可以说，我们迎来了房地产行业困难时期的最佳机遇。”

值得注意的是，绿地金融将以此次绿地房地产项目合作为契机，与蚂蚁金融达成一系列战略合作协议。