长春房贷利率没有下调。优质客户可以享受利率优惠

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原标题:长春本地优质客户可以享受优惠的按揭利率

24日，许多国内媒体报道称，上海四大银行的抵押贷款利率下调了15%，中国农业银行也发布了一份文件。昨天，据了解，有关降低抵押贷款利率的消息没有得到当地的证实。然而，是否有可能降低抵押贷款利率？对此，业内人士有不同的看法。

农行在上海的个人贷款下个月将打5折

据新浪财经消息，经多种渠道证实，中国农业银行8月份在上海发布了利率定价预告，从8月1日起，超过200万元(含)的商业贷款基准利率将给予15%的折扣。上述政策仅适用于个人抵押贷款，基准利率适用于得分在565分以上的客户，在564分以下上浮5%，将于月底正式发布。

24日，中国证券网表示，上海四大银行的抵押贷款利率已全部贴现9.5%。“根据我们掌握的权威数据，上海四大银行新发行的首套住房抵押贷款的平均价格在6%到6.2%之间，也就是说，两者都在15%以内。不同的是，只有中国农业银行发布了一份文件，并被媒体报道。”

本地优质客户可以享受优惠利率

据悉，自今年年初以来，长春地方商业银行已普遍实施基准利率及以上的首次住房贷款。其中，几家主要商业银行普遍执行的标准是上调5%~15%。昨天，根据上述消息，关于当地四大工农银行是否会下调利率政策，银行普遍表示还没有收到总行的文件，抵押政策也没有明显变化。

其中，中国农业银行吉林分行表示，仍执行原抵押贷款政策；根据中国银行的数据，第一笔住房贷款的利率将普遍上升，大约上升10%。个人高质量的房地产质量的客户可以给政策低至基准利率；建行表示，尚未收到总行的通知。目前，首笔住房贷款基本实行15%的利率标准，个人优质客户可实行10%的利率；工行的政策是，年初以来首次住房贷款一般执行5%~10%的利率标准，其中开发性贷款的房地产客户可执行5%的最低利率。目前还没有收到总行的最新文件，政策也没有改变。

降低抵押贷款利率将刺激房地产市场

虽然按揭利率下调的消息尚未在本地得到证实，但近期市场上仍有不少关于按揭利率恢复15%的言论。抵押贷款利率可能会降低吗？对此，业内人士有不同的看法。

“从贷款规模来看，虽然没有去年下半年那么紧，但也不是特别宽松。因此，银行不太可能大幅降息，目前的贴现率仍不可用。”一位当地银行家说。“如果通过银行信贷调整来刺激房地产市场是一种政策导向的希望，那是有可能的。它必须等待总部的文件，反应不会这么快。”另一家银行的省银行办公室工作人员说。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进昨日接受本报采访时表示，今年上半年商业银行信贷优惠不高，但下半年，商业银行可以提供优惠的消息开始传开，主要有三个原因。首先，从资本角度看，今年6月M2广义货币供应量相对较好，这使得商业银行的货币政策有所放松。其次，从政策角度来看，房地产市场去库存化已成为今年下半年的一项策略。没有资金和信贷的支持，去库存化将是一个难题，国有商业银行自然需要树立一个榜样。第三，从整个房地产市场的基本面来看，未来复苏的可能性不能排除。

“信贷放松后，自然会对营业额产生关键推动作用。因为过去交易量不高的原因是信用门槛太高。”严跃进认为，如果有9.5%的信贷利率折扣，对于那些只需要买房的人来说，仍然会有明显的折扣。此外，由于目前房价处于低点，这是进入市场的好时机，预计将对房地产市场产生强大的提振作用。