小区交房未办房产证可通过司法途径解决

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公民叶女士:2013年，我在遂川县某区买了一套房子，合同约定在六个月内发放房产证，但至今已超过一年。对不起，我该怎么办？

江西祥云律师事务所邝先平律师:在开发企业与购房人签订的《商品房买卖合同》中，房产证的办理时间一般在合同中约定。合同期满后，开发企业拒不办理产权证的，业主可以用法律武器维护自己的合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，在商品房交付和合同签订后90天内未取得房产证的，消费者有权要求开发商承担违约责任。在这个社区，房产证已经一年没有办理了，这样的问题应该通过司法途径解决。办理房地产许可证的期限取决于开发商提交材料的时间。如果开发商在30个工作日内向房管部门提供了完整的材料，则应督促开发商提交材料，大宗业务除外。你应该问开发商为什么没有办理房地产许可证。由于办理房产证涉及建设、规划、土地等部门的手续，你只能在办理完毕后向房管部门提交材料。

(文字整理/记者阎丹丹)