佳兆业已出现债务违约 合作方要求保全佳兆业财产

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凯撒西溪浦源房地产项目

凯撒越来越面临推倒柏林墙的局面。由于担心破产，与凯撒有贷款关系的信托公司和银行要求凯撒付款。

合伙人要求保护凯撒的财产

凯撒在杭州也面临挑战，因为深圳的房产被深圳房管局查封，不能交易。但这一次，凯撒的合伙人爱建信托(Aijian Trust)主动挽救了凯撒的财产。根据爱建股份发布的公告，爱建信托子公司爱建信托于2014年3月发行了“爱建-凯撒杭州项目投资集合资金信托计划(询价信托产品)”，累计规模为6.51亿元。由于凯撒面临重大不利形势，要求杭州项目公司偿还贷款。

随后，杭州项目中的一些房屋被查封，无法交易。截至目前，已有21家金融机构向深圳市中级人民法院提起诉讼，要求查封凯撒相关资产进行资产保全，涉及广东、珠海、湖南、苏州、上海、大连等项目。

凯撒已经拖欠债务

除了要求提前还款，凯撒实际上还拖欠了债务。1月12日，该公司首次拖欠美元债务利息，银行等金融机构的几个债务人向法院申请资产保全。4.47亿元和2.26亿元的银行存款被冻结并被罚款，上海万青项目以12亿元的价格出售给万科的交易也被宣布无效。

北京凯撒广场能否顺利进入市场值得怀疑

凯撒出生在中国南方。相对而言，北京的项目很少。目前，长安八号是北京的一个著名项目。2013年8月，凯撒以“代理代代管”的形式接管了长安八号，这也是北京cbd最著名、最复杂的未竟项目。接管后，长安八号逐渐恢复建设。2014年2月，长安街8号正式更名为凯撒广场，10月底立面基本完成。预计精装修的高端豪华家居产品将于2015年年中销售。然而，由于凯撒目前陷入困境，凯撒广场能否顺利进入市场也令人怀疑。

除了凯撒广场，北京用户还可能与秦皇岛-凯撒的凯撒相交？戴东河。该项目占地11平方公里，以海滨度假为重点，涵盖五星级酒店、海滨广场、游艇俱乐部等。目前，没有受凯撒危机影响的新闻项目。然而，由于凯撒资金链的断裂，凯撒一些地区的业主担心付了钱后找不到房子，并开始请求政府关注。

文字/记者范辉