内地房价下跌仍是主流 五城市跌回5年前

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在2014年的最后一个月，房价下跌没有明显的变化。昨天(1月18日)，国家统计局发布了2014年12月中国70个大中城市的价格指数，显示降价的范围和幅度继续缩小，市场复苏缓慢，但下降仍是主流。

此外，根据中原地产市场研究部编制的统计数据，在2014年的12个月中，从1月份的平均环比增长0.4%到7月份的最高降幅，平均降幅为0.73%。只花了6个月，单个城市的价格调整在2月份首次开始。3月和4月，华东地区出现了块状分布。5月份，以东部城市为主的大部分城市都出现了下跌，7月份，全国市场全面下跌9。根据国家统计局的数据，12月份，杭州、宁波、海口、温州和金华甚至低于2010年的固定基价。

中原地产研究总监张大伟在接受《国家商报》采访时表示，在告别整体绝对短缺后，房地产市场已进入“白银时代”，目前市场的调整周期至少将持续到2015年初。成交量可能会在2014年第四季度出现见底的迹象，然后逐渐企稳并回升，但价格至少会明显企稳至2015年第一季度。

记者注意到，被房地产企业视为“热点”的北京楼市，新房价格大幅下跌，宅基地市场的底价明显上涨。

68个城市的新房价格回落到一年前的水平

据估计，2014年12月，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别下降了0.2%和0.3%，比11月份下降了0.2个百分点；有48个和36个城市的降幅比上个月小；有1个和8个城市逐月上升，分别比11月多1个和2个。

张大伟表示，在新的住房指数中，只有厦门和郑州两个城市的房价同比上涨，其他68个城市的房价低于一年前，平均同比下跌4.5%。

然而，已经出现了一些改善的迹象。例如，2014年9月之后，新的住房市场是第一个房价环比上涨的城市。连锁地产(Chain Real Estate)分析师张旭表示，自去年10月以来，出现了“停止下降、增加城市数量、减少下降城市数量”的趋势，这一趋势在12月份仍在继续。

“目前，整个市场的看空情绪已经减弱，价格下跌已经收窄，甚至一些预期良好的城市也出现了价格缓慢上涨。”张旭告诉《国家商报》记者。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，总体而言，由于此前信贷政策调整、央行降息以及开发商年末消化库存等多种因素，70个大中城市新增商品房交易量环比增长近9%，12月份达到新高。

然而，很难对房价趋势的变化做出快速反应。中央参考研究所报告称，2014年底的峰值推动了一些城市的库存保持在相对较高的水平；从企业战略的角度来看，由于年销售目标和资金回笼的压力，12月份房企继续采取推低价格、量变价格的策略。

在全国工商联房地产商会2014年年会上，恒大集团总裁夏海钧表示，中国房地产业只有通过去库存、增加销量，才能度过当前的寒冬。从2014年底到2015年，房地产价格应该保持稳定状态，但成交量会增加。

张旭表示，从住房和城乡建设部工作会议的部署没有提到房地产调控或具体政策措施这一事实来看，房地产市场将延续目前宽松的政策环境，市场预期将继续改善。随着市场成交量持续上升，新房价格优惠将明显减弱，二手房业主降价的动力将不足。预计2015年第一季度房价下跌的城市数量将继续下降。

引领一线城市的新房数量

数据显示，一线城市的房地产市场比其他城市的势头更加稳定。根据刘建伟的解释，房价是按城市划分的。从价格变化来看，一线城市总体平均价格上涨，新建商品房和二手房平均价格分别上涨0.1%和0.4%；二线和三线城市的房价仍在下跌，而且跌幅正在慢慢收窄。在交易量方面，12月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅数量增长超过15%，远高于全国平均水平。

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞告诉记者，2015年，住房市场将呈现双重分化趋势，不同层次的城市调整时间、速度和程度将会不同，短期调整和长期调整也会有所区别。

他判断，在双重分化下，整体形势较为疲弱，但一些一、二线城市，尤其是一线城市的调整和复苏，有望在2015年实现。

受到房地产企业普遍青睐的北京，最近经历了房价下跌和房价上涨。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2015年1月上半月，北京网上住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)总数为9586栋，同比下降23%。1月份，这一比例上升了21%；在价格方面，1月上半月，北京纯商品房平均成交价格为19321元/平方米，比上个月平均价格下降28.5%。

叶巍我爱我家副总裁胡景晖表示，从目前北京土地市场的交易情况来看，平均地价和总售价越来越贵，而且还在不断上涨。由于土地价格上涨，为了减少投资、整合资源、规避风险，征地企业越来越多地采用“控股集团升温”的联合征地策略。

张大伟表示，行业风险正在增加，预计大部分企业在制定2015年销售任务时会非常谨慎，房企对市场的整体看法比较稳定，2015年企业的经营战略仍将集中在顺利去库存上。