近300亿元借款高悬 债主群起发难佳兆业捉襟见肘

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深陷债务泥潭的凯撒可谓“压瓜得瓜”:该公司12日深夜宣布，尽管汇丰暂时免除了4亿港元贷款的提前还款责任，但它立即被爱建信托(爱建股份有限公司的子公司)以6.5亿元的价格追上。信托贷款本金和利息以及违约赔偿金，公司仍有2300万美元的逾期票据利息...此外，银行存款被冻结扣款，上海青浦项目现金交易搁浅，凯撒危机进一步发酵

爱建股票大幅下跌

爱建股份昨日宣布，其子公司爱建信托已向上海市第一中级人民法院提起诉讼，要求凯撒子公司杭西龙爷房地产(杭州)有限公司(以下简称“杭西龙爷”)提前偿还信托贷款6.51亿元本息。法院已经受理此案，并将于3月11日举行听证会。受此影响，爱建股价昨日开盘走低，相对市场下跌6.86%。

此前，凯撒在12日午夜宣布，“它已注意到债权人提出的保护公司资产的多项申请。”1月9日，法院收到关于公司一家子公司6.51亿元资产保全措施的民事裁定。目前，该子公司是龙爷航西。

据披露，爱建信托于2014年3月发行了累计规模为6.99亿元的《爱建-凯撒杭州项目投资集合资金信托计划》。信托计划成立于2014年3月14日，到期日为2016年3月14日。根据双方协议，在6.99亿元的信托募集资金中，将增加4800万元持有杭西龙爷49%的股权，其余6.51亿元将作为股东贷款分配给杭西龙爷。作为一项风险防范措施，航西龙爷为本信托融资提供抵押担保，其土地使用权编号为“于航国郭勇(2014)120-208号”。

据爱建股份称，杭西龙爷控股方凯撒“面临重大不利局面”，这可能对上述信托产生重大不利影响。为了保护信托受益人的利益，爱建信托要求龙爷航西按照合同中的交叉违约条款提前偿还股东贷款本息。同时，爱建信托已向上海市第一中级人民法院起诉龙爷航西，要求后者支付本金及利息6.51亿元及违约金，同时优先清偿上述抵押土地以清偿上述信托计划。

根据爱建股份有限公司的公告，上海市第一中级人民法院裁定查封、冻结在杭西龙爷银行的6.51亿元人民币存款或其他等值财产，并已完成上述土地使用权和在建工程的查封程序。

近300亿元的贷款是高的

看看凯撒12日深夜的声明，这家自去年12月29日以来一直处于停牌状态的公司也发布了一个好消息，汇丰免除了该公司提前偿还4亿港元贷款的责任。2014年12月10日，凯撒前董事长郭英成辞职，引发了融资协议中的违约条款。汇丰要求凯撒提前偿还贷款。然而，1月7日，凯撒收到了汇丰银行的通知，免除该公司的违约责任，并允许其指定一个可行的还款计划。

然而，该公司同时披露了更多“坏消息”。除了上述爱建信托案，该公司还拖欠债务。2013年1月4日，凯撒发行了一张票面利率为10.25%的七年期票据。根据协议，账单必须每半年支付一次利息。根据公告，在1月8日到期日，凯撒逾期支付利息2300万美元，公司“尚未制定该利息的支付时间表”。同时，截至1月9日，凯撒的多个存款账户被多家银行冻结扣款，金额分别约为4.47亿元和2.66亿元。

与上述数据相比，凯撒的整体债务规模甚至更大。根据凯撒2014年半年度报告，公司贷款总额为297.73亿元。截至去年6月底，一年内需要偿还的短期贷款超过60亿元，两年五年内需要偿还的短期贷款为47亿元。根据不完全的公共信息统计，目前，凯撒至少与五家信托公司合作的八种产品已经存在。其中，至少有四种产品将在今年上半年到期，规模约为43亿元。

一些业内人士告诉上海证券报记者:“目前，凯撒的许多资产和项目已经被冻结。如果项目得不到解锁，公司的财务困境只会以连锁形式爆发，而且没有缓解的可能。”