财经评论专家叶檀:“别指望合肥房价降到5000以下”

本篇文章1369字，读完约3分钟

自去年下半年以来一直受欢迎的股票能被买入吗？房地产投资在空还有盈利空间吗？如何从国家甚至全球的角度进行投资？昨日下午，著名财经评论员叶檀再次来到合肥(房地产)口自校经济讲堂，分享她最新的投资观点。

不要指望合肥的房价会低于5000元/平方米

自去年10月以来，a股市场奇迹般地变成了红色，不断上涨的股票比比皆是，这让散户投资者感到高兴。然而，最近，早市小幅上涨，中午后市场逆转下跌，令许多投资者困惑。这个好市场能持续多久？我应该投资哪种股票？

叶檀说，这与最近的经济形势有关。在广东，2015年元旦后第一个震动行业的事件是手机代工的悲剧，反映了传统制造业面临的普遍问题，如产能过剩、渠道有限和处于产业链低端。

长江三角洲的情况比珠江三角洲“更严重”。叶檀表示，合肥作为长江三角洲的副中心城市，其发展实际上是中国经济整体疲软下的一个特例。以合肥和郑州为代表的中心城市正在经历房地产领域的最后一波上涨趋势。如果你问空是否还有投资房地产的空间，在今天的中国没有统一的答案。这些城市有一个共同的特点，那就是地铁正在建设中，有超过两列高速列车经过，其中一些是未来的交通枢纽(如合肥)。因此，在这样一个市场投资房地产时，有必要看到其未来的基本面。叶檀说:“你不能指望合肥房价在开盘前就跌到5000元。”这种情况基本不会发生。因此，在区域投资方面，她对中心城市、次中心城市和这些城市周围的卫星城市持乐观态度。未来，高速铁路和城际快速铁路环绕的城市群将显示出巨大的潜力，这是新城市化带来的必然变化之一。

从生活成本的内部压力来看，去年12月份中国各省会城市的租金基本上涨，其中北京(房地产)的月平均租金为60.49元/平方米，上涨2.36%，郑州的月平均租金为26.82元/平方米，上涨13.37%。在这样的城市里，生活费用的上涨表明市场并不缺钱，所以我们不能期望房价下跌太多。

投资组合主张“333”系统是最安全的身心投资

在演讲中，叶檀总是将自己的投资观点归因于投资想象。回到股市，当中国高铁业务有望有大发展时，无论墨西哥的订单能否再次获得，市场对高铁相关产业链的未来发展都有很好的猜测。因此，具有这一主题的股票因其优势而受到追捧，这自然为个股(如南车和北车)创造了几个每日涨停板。

在投资建议方面，叶檀强调资产配置和“三三三”制度。她的现场ppt里有一张照片，是马云和李嘉诚的头像在一起。她说，这两位亚洲首富代表了两代人的奋斗轨迹，一位奉献了一生，另一位是适应时代的新贵。因此，在投资时，投资者有必要独立判断跟随哪个市场。李嘉诚和马云现在都在进行全球资产配置。就像李嘉诚最近在开曼群岛注册的香港公司一样，全球视野和对资产低洼地区的敏锐判断是决定这些老板投资方向的重要原因。在互联网时代，从个人到企业，“他们必须把自己变成独一无二的风险投资专家”。

谈到具体的投资构成，叶檀主张“三三三”制度，即房地产投资、外汇投资和国内重点领域投资应尽可能平等，这也是规避风险的常规做法。在操作方面，叶檀建议，短期内，我们应该依靠大量的资本获取和股票投机，而在长期内，我们必须注意基本面和政策报价。她最喜欢的领域是互联网金融和高端服务(如云医疗保健等)。)。

最后，叶檀说，世界上最安全的投资是身心。健康和智慧会给每个人带来长期获利的能力，这比很多事情都重要。