日本空置房迷局

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世界上其他国家主要致力于建造更多的房子来容纳更多的人，而日本面临着如何填满现有房子的问题

在日本，大约有1/7的房子是无人居住的空“鬼屋”。日本政府估计，如果不采取措施，到2050年，20%的居民区将成为鬼城。根据野村证券的估计，到2023年，五分之一的房子将是空.的

去年年底，我的朋友去日本度蜜月，当他回来时，他告诉《国际金融新闻》的记者一个有趣的现象。

她和她的新丈夫没有选择那里的酒店，而是住在当地用于短期出租的住宅里。

“房东告诉我，这是因为在日本有太多的空房子，所以一些网站联系当地房主，让更多的游客住在那些空房子里。”朋友告诉记者，这些房子保存得相当好，而且价格远低于普通酒店的房间。

然而，她显然有些怀疑。"日本有这么多人口密度如此高的空住宅吗？"

事实确实如此。根据日本内部事务和通讯部最近发布的住房和土地统计调查结果，日本的住房总数已达6063万套，其中820万套为闲置的空房，空房的入住率为13.5%。也就是说，空.七分之一的家庭与2008年的调查数据相比，在过去的五年中，空在日本的住房数量增加了63万套，空的住房购买率增加了0.4%，两者都创下了新纪录。因此，日本政府必须努力控制空购房的持续增长。

中国投资咨询有限公司房地产研究员韩昌吉表示，如今，日本空的购房问题棘手且难以解决。“而空住房购买量的增加将进一步削弱日本人购房的欲望，这将使日本房地产价格面临下跌的风险。”韩昌济说:

空的住房问题非常突出

在人们的印象中，日本是寸土寸金，而空的住房房间狭小。然而，许多人并不认为在“拥挤”的日本，空住宅的存量正在增加。

在人口下降的背景下，住房单元的数量正在增加。根据最新数据，日本每7.4间套房中就有一间是空置的。

日本东京居民西原惠子(Keiko Nishihara)告诉《国际金融新闻》( International Finance News)记者:“我们从新闻中得知，日本有这么多空家庭，感到非常惊讶。因为很多人还没有自己的房子，所以他们正在努力买房。”

事实上，自1969年以来，日本就开始出现房屋数量大于家庭数量的现象。此后，空的住房占用率逐年上升。尽管近20年来日本的人口一直在下降，但由于单亲家庭和核心家庭的增加，日本家庭的总数在2015年之前仍在上升。

在韩昌济看来，Japan/きだよ/,which之所以有这么多房子，主要是由于日本早期建造的大量房屋和严重的老龄化现象。“随着人口老龄化和家庭结构的变化，人们对住房的需求普遍下降，因此空的住房数量大大增加”。

据当地媒体报道，日本空住房入住率高有很多原因。首先是人口和家庭结构的变化。由于人口继续集中在东京、大阪和名古屋这三个大都市地区，中小城镇的年轻人流失严重。许多无人照看的老人只能去养老院，留下许多无人照看的房子。

值得注意的是，日本内政和通讯部统计局公开表示:“在未来，随着老龄化的加剧，老年人的不断死亡将导致空家庭的进一步增加，所以日本政府应该制定有效的措施来应对它。”

在日本经济学家看来，新建住房供过于求已经成为空住房购买问题的一个关键因素。自20世纪90年代以来，住房建设一直被日本政府视为刺激经济繁荣的一种手段。

富士通研究所经济研究所首席研究员米山秀龙表示，2015年后，按照目前新建房屋和拆除旧房的速度，日本每四栋房子就有一栋房子在空.

"如今，在日本买房的人似乎越来越少了."日本中介人佐藤贤三曾向记者抱怨说，“20年前结婚之前，日本夫妇一定要买自己的房子。”近年来，日本年轻人更倾向于租房。更令我们头痛的是，由于人口老龄化，我们的房屋出租率和销售量也在下降。”

据佐藤贤三介绍，今年年初，几家同行的利润比去年同期下降了30%。

“我们认为，正是由于对当地住房需求的持续下降，空的住房数量一直在增加。”佐藤贤三担心地说:“而且，日本对房屋征收的固定资产税只是土地税的1/6，所以即使现在有些房子已经破得不能住了，也应该保留下来避税。”这样，空的住房问题就更加突出了。”

释放危机信号

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