杭州：再现深夜排队买房开发商加快套现

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罗涛

[截至3月底，杭州新商品房(房地产)可售155，042套，比2月底增加1，118套]

“3？“30新政”出台后的第二天，当一个硬汉在杭州之江一号售楼处打开一个红色的塑料手提袋时，该房产的销售人员吓了一跳——里面有50万元现金。这位来自内蒙古的顾客没想到会被很多人“看”到，非常尴尬。500，000个国家的首脑付了钱，当场的现金柜台数了半个小时，负责人测量了一下。这一堆高达五部iphone6plus。

“三月三十日以后的每一天都是战斗。所有的房地产都试图吸引买家。每个人都迫不及待地想睡觉和工作。”杭州业内人士在这里向《中国商报》记者描述了这场“战争”。

卖出去。卖出去。卖出去。

“这位内蒙古客户一大早就打电话来，告诉我们要看好房子，并答应晚上8点前到达。”枝江一号的营销总监徐艾告诉记者，我没想到这位客户会带着50万元现金从上海直接去办案现场。

这一切的信号来自3？30新政“组合拳”登陆。

在杭州，许多顾客，像上面提到的那个强硬的叔叔，开始抢劫房子。许多项目打出了48小时不关门的口号，深夜排队买房再次出现在杭州。

3月31日下午，杭州融创官方微信发布紧急通知，表示积极响应优惠政策，杭州融创决定6大项目售楼处3月31日24小时不营业。其次是碧桂园、敏捷、景瑞等开发商。

事实上，根据杭州透明售房网的数据，杭州3月30日售出了525套商品房，3月31日售出了652套。

许多业内人士还指出，开发商做出这种预测的原因是，除了拆房压力之外，修改地方法规也需要时间，这让一些买家拭目以待。

库存仍然很高

记者在杭州透明售房网上看到，4月1日杭州售出商品房375套，清明三天每天售出约228套。截至3月底，杭州新增商品房销售155，042套，比2月底增加1，118套，再次刷新了月末库存记录；库存增量基本集中在余杭区。3月底，余杭区可销售58，716台，比2月底增加1，111台。

降价促销，开发商在杭州跑也时有发生。

3月下旬，记者从景瑞申花一号院的房地产板块了解到，申花对于打折出售房地产的决心仍然很大。

“省下20，000英镑就可以扣除100，000英镑，现在买房享受9.8%的折扣，商业贷款享受9.8%的折扣，周末还可以参加搜房网的团购活动。”团购次数超过20次，可享受9.8%的折扣。”一位姓于的销售主管告诉记者。

这样，19层211万的房子只需要192万，差价接近20万。上述销售总监还介绍说，该部门一直在做促销活动，价格较之前有所下降。

申花板块的另一处房产——申瑞国际的业主面临的压力可能会更大，因为房子无法如期交付。

“我们不得不把交付推迟到7月1日，因为我们的土地还抵押着，所以我们不能交付房子。同时，装修公司仍在装修，不符合精装修标准。”一位房地产顾问向记者解释了这一点。

当记者带着购房者参观房地产时，他发现房地产的外部设施已经建好，里面的工人正在装修。不过，记者也在业主小组中看到，有业主不断组织维权活动，情况似乎并不乐观。

虽然申瑞国际的对外报价约为1.8万元/平方米，但根据杭州中原地产的数据，实际成交价格约为1.54万元/平方米。

第二套房的首付确实促使一群只需要改善的买家进入市场。例如，杭州的交易量在过去两天有所增加。云和陈语安新签约的所有者陈娟表示，杭州第二个改进产品的总价格并不低。然而，新政出台后，大多数已经看房一段时间的买家都认为首付对二套房市场是件好事。因为他们看好市场前景，他们害怕开发商涨价，所以他们很快就签了合同。