北京商品住宅用地今年缩减25%

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彩音

北京(房地产)2015年土地供应计划低于2014年。

《中国商报》记者4月7日从北京市国土资源局(以下简称“北京市国土资源局”)获悉，2015年北京市国有建设用地总供给计划为4600公顷，其中住宅用地1200公顷，其中商品住宅用地750公顷，保障性住房项目450公顷。

尽管商业住宅用地计划减少，但从一些企业的策略和征地行为来看，北京仍然是许多住宅开发商梦寐以求的重要位置。

商品住宅用地减少

记者在北京市国土资源局官方网站上看到，北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会联合发布的《2015年北京市国有建设用地供应计划通知》(以下简称《通知》)要求，2015年北京市国有建设用地供应计划总量为4600公顷，其中新增建设用地控制在2100公顷以内，对现有建设用地2500公顷予以鼓励和引导。

房企密切关注1200公顷住宅用地供应计划，包括450公顷经济适用房项目和750公顷商品房。

2014年，北京市规划土地供应总量为5150公顷，其中住宅用地1650公顷，保障性安居工程650公顷，商品房1000公顷。这意味着，与去年相比，北京的住宅用地供应计划在2015年下降了27%，而商业住宅用地下降了25%。

根据《通知》，北京今年的土地供应方向包括:保障房项目用地要“量力而行”，普通商品房用地要保持稳定供应，重点交通项目如北京新机场、京沈客运专线北京段、轨道交通等交通用地要保证供应，以缓解首都交通压力。

根据区域指标，2015年朝阳区商品住宅用地(含自住商品房用地)供应量最大，为119公顷，其次是大兴区(含北京经济技术开发区)，为93公顷。

北京市国土资源局相关负责人表示，在编制2015年北京市土地供应计划时，土地供应总量适度减少，基础设施用地供应规模和比例保持不变，工业用地供应减少。在保持商品住宅和商业服务用地总体供应稳定的前提下，协调住宅用地供应和人口控制，确保保障性安居工程用地得到最大限度的保障，确保养老设施、生态环境等民生用地的供应。

房地产企业仍然热爱北京

3月27日下午，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房和土地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的通知》，要求2015年各地限制供应，合理安排住房和土地供应规模，优化住房供应格局，推进土地利用结构调整，同时强调要采取多种措施协调保障性安居工程建设。

这些措施都与北京房地产市场的供给结构有关。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，整个房地产市场在四个方面是不均衡的，即需求不均衡、供给不均衡、库存不均衡和价格涨跌不均衡。从全国房地产市场来看，许多城市的库存积压现象更加严重，地方三四线市场仍在酝酿巨大风险。他认为一线城市风险相对较小，在优惠政策的影响下，复苏相对较快。

或许正因为如此，房地产企业仍对以北京为代表的一线城市的土地感兴趣。2015年1月5日，北京土地市场在新年首次亮相，招商局、华润、九仓和平安成为历史上最大的财团，业内人士将其解读为一线城市房地产企业共担风险、谨慎行事的信号。与此同时，华远地产(600743)前董事长任志强也在微博上表示:“北京的土地市场已经开门了，5万多的底价似乎是常态，50%以上的地价也是常态。”

1月7日，华润、首开、平安三家财团主动出击，经过53轮竞标，以86.25亿元的开盘价，以22%的溢价，相当于3.8万元/平方米的底价，赢得了北京历史上最高起拍价的南四环白盆窑村地块，创下了北京市土地总价格的新纪录。

"像北京这样的一线城市，仍然有机会想进去."一位年销售额约150亿元的南方房地产企业的营销负责人坦率地告诉记者，由于公司希望在两年内上市，在追求规模的战略驱动下，公司将锁定重点城市的扩张项目数量，其中北京是2015年的重点目标。这位年轻的职业经理人笑着告诉记者，对他的公司来说，进入北京只有一个障碍，“那就是地价太贵。”

“热爱”北京的房地产企业远不止一家。太和集团(000732，古巴)(000732.sz)也可视为“外地”企业的代表。2014年，这家福建房地产公司斥资150亿元收购土地，甚至不惜代价频繁在北京土地市场挂牌。该公司董事长黄启森今年3月接受《中国商报》记者采访时表示，泰和将根据2015年的销售情况决定征地速度，主要商业城市仍锁定在以北京为代表的一线城市，原因是“一些二线城市和三、四线城市土地供应过大，人口净流出，商品房库存压力过大。”

根据黄启森的计划，太和今年在北京的销售额将超过100亿元，这意味着太和在2015年的销售额可能超过其销售额的三分之一，而这一部分计划由北京“贡献”。