楼市新政效应分化 一线城市销量上涨明显

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7日，中国指数研究院发布了房地产市场最新交易数据。自房地产市场实施“330新政”一周以来，该机构监测的22个主要一、二线城市的累计住宅交易面积较上周增长了4.9%。其中，一线城市的交易面积比上个月增长约7.5%，广州和北京的交易量增长近40%；半数二线代表城市的营业额环比增长，总营业额较上周略有增长，增幅为4.0%。

3月底，房地产政策陆续发布重大利好消息，市场信心有所增强。国土资源部、住房和城乡建设部、中央银行、国家税务总局等部委已发布通知，对土地供应和个人住房贷款政策进行一系列调整；与此同时，公积金购买第一套房的最低首付款将降至20%，商业贷款购买第二套房的最低首付款将降至40%；个人住房转让营业税政策的免税期限从5年减为2年。

然而，由于之前房地产市场的分化，新政实施以来，不同城市的刺激效果有所不同。

数据显示，22个一、二线城市的商品房交易面积上周继续增长4.9%，但并非所有城市都做出了回应，不到60%的城市环比增长。

根据政策出台前后5天的交易数据，22个城市的整体跌幅为8%。其中，北京、南京、广州等9个城市日均交易量增加，南京、广州、北京的交易面积增加20%以上；而其他13个城市显示出不同程度的下降，其中昆明下降了近50%。

值得一提的是，上周恰逢清明节，十大城市只有六个项目开盘，总共推出了近900套，与前一周相比，报价数量大幅减少。在一线城市中，上海只有一个项目开工，北京、深圳和广州没有新项目开工；在除天津、杭州和重庆以外的二线城市，南京积极推进市场，开放了三个项目，武汉和成都只开放了一个项目。

就价格而言，这些项目的总价格平均上涨了3%。除了南京的两个项目，其他项目的开盘价都有所上涨。其中，上海远洋香奈儿价格涨幅最大，达到10%。

雅豪机构营销总监郭毅表示，清明节一直是楼市营销的传统“淡季”。在今年的三天长假期间，虽然开发商推出的新网站不多，但政策释放的利好效应正在加速预生产产品的去转换。对于购房者来说，在“330新政”的推动下，房价上涨的预期和楼市的“逢低吸纳”情绪刺激了新需求和新装修的购房者积极入市，这也成为近几周楼市交易量增加的重要影响因素。

郭毅还表示，在市场环境的不断宽松和优惠政策的多重刺激下，首次购房者的需求和二次购房需求好转的热情正在回升。尽管网上签约数据滞后，但上周的交易数据并没有直接反映“330新政”对房地产市场的助推作用，优惠政策需要1至2周才能出台。然而，房地产市场的短期销售增长表明，买家对牛市前景的信心正在增强。