北京二手房市场节后迅速升温

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春节刚过，央行宣布，从3月1日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率将各下调0.25个百分点，这也成为房地产行业的一大利好。加上去年“9·30”新政的好处，春节前逐渐恢复的二手房市场，春节后继续升温，买家积极入市，形成了节后的小交易高峰。

春节前积累的需求迅速进入市场

由于今年农历新年较晚，正月十五还没有过去，现在是“三月春”。随着气候变暖，更多的人出来看房，二手房市场迅速恢复。

据链家地产市场研究部统计，从节后市场(2.26-3.1)，新客户日均数量较2月第一周(2.2-2.8)增长17.9%，房屋数量也大幅增加。

我爱我在回龙观天绿园的家人。一位经纪人说，几套在节后很快就卖完了，而且都是在节前谈妥的。“往年，春节前后都是淡季。假期过后，市场慢慢恢复，买进更多，买进更少。然而，今年以来，受楼市一系列利好新政策的影响，购房者入市信心增强，拥有合适住房的购房者售罄。“。

链家地产市场研究部的张旭认为，春节前市场已经显示出进一步好转的迹象，部分购房需求是在春节期间积累起来的。假期过后，需求的集中释放将不可避免地形成一个小的交易高峰。此外，央行在2月底降息，客户入市热情将进一步提高，节后交易高峰持续时间将延长。

房主降价的意愿下降

在回龙观地区，天禄花园可以说是一个价格洼地。节前售出的128平方米三居室房屋的成交价格约为260万元。然而，春节过后，除了顶层和底层的房子，基本上没有中层的房子卖。然而，新房业主的期望值更高，出价280万元，他们降价的意愿也比春节前有所降低。

此外，在朝阳北路、百子湾、汇新里等地区，由于去年底市场的回暖，消化了一批性价比高的低价房，新房子的报价更高。卖家看到市场回暖，不再像以前那样谈论价格，匹配时间延长，导致一些地区出现“无房可卖”的现象。

清河区的一位经纪人告诉记者:“现在谈论价格不像几年前那么容易了。有更多的人在找房子。不急于出售的房主根本不会降价。有些人还说他们会先接受邀请，然后预约看房。业主的态度非常强硬。”。

根据链家地产市场研究部的统计，2月份74.2%的价格调整房报价较低，比上个月下降了4个百分点。这表明业主的期望正在上升，做出让步的意愿进一步降低。根据节假日后26日至3月1日的价格调整数据，该指标已降至69.8%，未来将继续下降。

然而，从去年的“9·30”新政“还贷不买房”到去年11月和今年2月的两次降息，楼市受到信贷的影响，购房者的首付和利息压力减轻。记者从贾伟安杰等贷款机构了解到，北京市场主流首套住房贷款的折扣率为10%，但申请8.8%很容易，有的银行有8.5%。降息和银行折扣可以为买家节省大量利息支出。

在业内人士看来，一方面，这在政策层面上是有利的；另一方面，这是市场复苏后业主的"反价格",两者之间仍有一段博弈时间。

声音

一系列支持市场的政策的出台，尤其是宽松的流动性，起到了阻止和稳定房价下跌的作用。然而，购房限制的持续、购房者对房价的敏感性以及房价上涨后供需矛盾的缓解，使得房价缺乏大幅上涨的动力，从而保证了房价总体保持稳定。——叶巍我爱我的副总统胡景晖