去年中国境外房地产投资超百亿美元保险资金成投资增长主力军

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一些专家表示，未来几年，中国的保险基金将对全球房地产投资市场产生深远影响

2014年，国内房地产市场经历了一个寒冬。不仅全国房地产销售和新建筑大幅下降，许多城市的库存去库存周期也超过了15个月的警戒线。因此，许多开发企业开始将更多的注意力转向国际市场，以对冲国内市场带来的风险。与此同时，在监管政策不断放松和国内房地产市场寒冬的背景下，许多国内保险公司开始大量收购海外房地产项目。

世邦魏理仕提供的最新数据显示，2014年亚洲海外房地产投资同比增长23%，达到400亿美元，创下新纪录。其中，中国大陆海外房地产投资总额达到101亿美元，居亚洲第二位，仅次于新加坡。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国研究部主管兼执行董事陈中伟表示:“跨境投资在中国的持续增长主要是由新的资金来源推动的，尤其是保险资金。随着相关政策法规的不断放松，中国的保险基金正在积极寻求海外投资机会，提高房地产投资在总投资中的比重。与此同时，中国房地产开发商在国际市场上的表现也越来越引人注目。未来几年，中国的保险基金将对全球房地产投资市场产生深远影响。

据报道，2014年8月，国务院发布的《新中国十条》提出，鼓励中资保险公司以多种形式、多渠道“走出去”。与此同时，政府还放宽了中国企业海外投资的配额限制。目前，未经政府批准，中国企业可以在海外投资高达10亿美元。之前的配额是1亿美元。

2014年，中国保险公司的海外收购规模确实很大。去年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司(一家主权财富基金)以7.95亿英镑的价格收购了伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)的10栋高层写字楼。交易完成后，中国人寿将持有该建筑70%的股份。股权。同年10月，希尔顿酒店集团以19.5亿美元将纽约公园大道上的华尔道夫酒店出售给安邦保险；一个月后，阳光保险集团以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店，并与美国喜达屋酒店集团的酒店经理形成长期战略合作伙伴关系，参与其酒店管理公司；今年2月7日，阳光保险集团在支付了2.3亿美元后，成功完成了对曼哈顿六星级酒店百家乐(水晶宫)的收购。

在这方面，一些分析师指出，保险基金喜欢海外核心地区的房地产，主要是因为大多数发达经济体正在复苏，房地产仍处于低估阶段。虽然盈利的可能性很小，但它取决于稳定的回报和较小的风险。因此，在国内房地产市场低迷的背景下，海外核心地区的房地产对国内保险基金仍极具吸引力。

与海外房地产的保险投资相比，稳定的回报不同于较小的风险，由于海外购房者需求的增加，房地产企业更多地投资海外市场。

据同一个政策咨询研究部门估计，到2020年，中国高净值个人海外购房总规模将达到7.44万亿元左右，海外购房需求年均增长将达到3000亿元左右。该政策咨询研究部主任张宏伟认为，中国海外购房需求的持续增长将进一步推动中国开发商拓展海外房地产市场，尤其是在这些高净值个人集中的城市和地区。对于品牌开发商来说，通过国内高净值个人的核心需求来激发其海外销售市场，将进一步刺激其销售业绩的持续增长。同时，海外业务的布局也有利于这些企业进一步调整布局策略，分散国内房地产市场的风险，最终实现国内外两个市场的交错均衡增长。

“新兴的新投资者带来了新的资金，包括中国的保险公司(同比增长100%)和中国大陆的房地产公司(同比增长310%)。与此同时，这些投资者不再局限于传统的目标市场，因此投资策略也发生了变化。2013年，60%的海外投资集中在全球五大投资目的地，而2014年五大市场的比例降至39%。欧洲大陆的巴黎、美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的活跃投资目的地。此外，亚洲跨境投资者开始寻找各种资产组合；加大对酒店和工业地产的投资，但写字楼仍占主导地位。”陈忠伟说道。