业内称央行降息利好楼市 或促房价止跌反弹

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距离上次降息不到100天，中国人民银行(微博)在2月28日再次宣布将下调存贷款基准利率。由今日(三月一日)起，金融机构一年期贷款基准利率将下调0.25个百分点至5.35%，其他档次存款及贷款基准利率和个人住房公积金存款及贷款利率将相应调整。业内许多人士分析，降息利好将在一定程度上提高楼市预期，未来“量价双升”的可能性将会增加。

“这对大多数开发者来说都是好消息。”中原地产首席分析师张大伟也表示，在目前房地产市场资金链紧张的情况下，贷款利率下调将意味着开发商贷款困难，融资成本降低。再加上此前存款准备金率下调的利好影响，“房企最困难的时期已经过去”。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次降息不仅会在一定程度上缓解开发企业的财务压力，还会影响开发商的定价策略，成为未来促进房价稳定的因素之一。

此外，胡景晖分析称，央行的[微博]降息对买家也有很大好处。「买家的按揭成本将会降低，同时，置业需求，特别是改善置业的需求，将会继续进入市场，对楼市形成进一步的提振作用。」

贷款利率下调0.25个百分点对置业者有多大好处？根据中原房地产研究所的计算，与之前的基准利率相比，此次降息后，购房者在20年内总共可以少付34，600元的利息，也就是说，他们每月可以少付144元。

鉴于房地产市场的整体走势，许多业内人士预测，在本轮降息的影响下，房地产市场有望好转。胡景晖认为，库存消化的加速、成交量的反弹、房价的逐步稳定以及楼市需求的逐步释放将成为未来楼市的主要表现。

“小春可能出现在一、二线城市的楼市，暖冬也可能出现在三、四线城市。房价很难再次下跌，成交量和价格上涨的可能性非常高。”根据张大伟的分析，央行的降息将会给市场带来一到两个季度的升温。