新年首月青岛房价环比下跌0.89%()

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(青岛(房地产)金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者葛)近日，中国指数研究院根据中国房地产指数体系100城市价格指数发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据。数据显示，2015年1月，全国100个城市新建住宅均价在连续8个月下跌后，为10564元/平方米。自去年5月以来，青岛市住宅均价持续“下滑”趋势，环比下降0.89%，样本均价为9194元/平方米。据业内人士分析，2015年的房贷政策有望继续"放松"楼市，但在库存压力下，房价的下行趋势可能依然存在。

八月之后，白城的价格第一次持续下跌

数据显示，2015年1月，全国100个城市(新建)住宅均价为10564元/平方米，连续8个月下跌后，本月停止下跌，小幅上涨0.21%。就上升和下降的城市数量而言，44个城市逐月上升，56个城市逐月下降。

与上月相比，本月房价上涨的城市数量增加了14个，其中9个城市涨幅超过1%，比上个月增加了6个；本月，环比价格下降的城市数量比上个月减少了14个，其中价格下降1%(含1%)以上的16个城市比上个月减少了11个。与2014年1月相比，全国100个城市的住宅均价同比下降3.09%，比上个月高出0.4个百分点。

根据中位数计算，中国100个城市(新建)的房价中位数为6987元/平方米，比上个月增长0.72%，比去年同期下降2.85%。此外，北京(房地产)和上海(房地产)等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米，比上个月停止下降，上涨0.59%；同比继续下降，降幅扩大0.62个百分点，至1.23%。

青岛房价比上个月继续下跌0.89%

数据显示，青岛市新建住宅价格持续下降，比去年12月份下降了0.89%。平均样品价格为9194元/平方米，中间样品价格为8300元/平方米。同一省份的济南(房地产)价格在开盘的第一个月就停止下跌，与前一个月相比上涨了1.23%。平均样品价格为8572元/平方米，中间样品价格为8316元/平方米。

记者走访了解到，进入新年以来，岛城楼市打破了传统的旺季概念。一些房产继续以折扣价出售，而新房产以低价出售，而旧房产提供的折扣没有减少。更多的掠食者抓住春节期间返乡潮，利用春节期间客流的变化来促进销售。

值得注意的是，新年以来楼市新政的相继实施也为房地产促销提供了新的契机。尤其是信贷的调整和新的户籍政策提高了购房者的积极性。特别是在城阳、黄岛等需要集中的地区，交易量大幅增加。

专家意见库存压力不容忽视

白城的住宅价格在新年的第一个月就停止了下跌。中国物价指数研究所的分析师认为，由于需求的释放和供给的减少，主要城市的库存压力在短期内将略有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，房价将稳步上涨。此外，从不同城市来看，一线城市和部分二线城市的价格在优惠政策的叠加下趋于稳定；然而，大多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，因此存在很大的反通胀压力，未来房价仍有下行压力。

至于岛城楼市，1月份新房交易量较去年12月份大幅反弹，呈现持续上升趋势。出现了“穷追不舍”的局面。平均每日营业额超过300台是正常的。面对新房交易的缓慢复苏，一些分析师表示，2015年的抵押贷款趋势政策预计将主要是宽松的，央行可能会降息两到三次。在优惠政策的前提下，市场可能会发展得很好。

此外，一些分析师担心库存过高。“目前，市场库存仍在10万台以上，销售压力与去年相比并没有下降。因此，尽管交易量正在反弹，但价格仍将保持去年以来的下降趋势。”房地产市场分析师张百仁表示。