一线城市土地市场开局火热 房企抱团开发或成常态

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最早在2015年初，广州将推出两块土地，天河区的元岗和开发区的东区，总起价为35.34亿元。虽然现在还不是投标的时候，但是很多业内人士已经表达了对美丽的天河的乐观。尚不清楚明年1月广州是否会出现土地大王，但同样是一线城市的北京土地市场已经迎来了一个良好的开端。1月5日，北京第一次土地拍卖市场火爆，成交额为86.9亿元。拍卖的两个住宅区分别由历史上最大的房企财团——招商局、华润、九仓和平安赢得，相当于每平方米3.73万元和4.97万元的底价。这似乎显示了今年土地市场的趋势。首先，在高库存和市场风险增加的背景下，住宅企业更倾向于选择相对安全的一线城市来收购土地，这加剧了土地市场的分化。其次，一线城市的地价仍然很高。为了应对高昂的成本和开发风险，住宅企业将会热身，共同发展。

数据显示，2014年全国土地市场先热后冷，土地市场分化明显。年初，全国300个城市土地出让金开局良好，同比增长44%。随后，房地产市场下跌，土地市场也迅速降温。二、三线城市受楼市调整影响较大，房企征地热情越来越低，土地出让金下降30%以上。然而，一线城市全年都有强劲的需求，平均房价大幅上涨，经常出现地王现象。总转让费为5068亿元，仅比2013年减少3%。这也是第二年一线城市的转移支付总额连续超过5000亿元，创下了3438亿元的历史纪录。

从土地市场前20名房地产企业的表现来看，房地产企业已经全面回归一线城市。一些业内人士认为，一线城市需求稳定，库存压力低，未来仍将受到开发商的青睐，可谓是强劲有力。对于大多数二线、三线和四线城市来说，去库存化仍将是2015年的主要任务，而土地市场在短期内将难以恢复。然而，住房企业全面回归一线城市也将导致本已很高的土地市场竞争更加激烈。例如，任志强认为，北京土地市场将在2015年开门，5万元/平方米以上的土地底价似乎是常态。在房地产市场从高速增长逐步进入稳定发展的新常态的背景下，房企在选择和购买土地时会更加谨慎。面对几十亿元的土地成本，联合开发似乎将成为房企的共同选择。

据悉，去年出售的所有牛奶厂地块都有房地产企业引进的联合开发伙伴进行联合开发。对于普通购房者来说，土地成本仍然很高，而房屋企业分散风险的做法自然意味着房价下跌的希望正在减少。(记者刘丽琴)