2014土地市场分化加剧 一线城市领涨全国

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中国指数研究院4日发布的数据显示，2014年，全国300个城市共推出13.5714亿平方米土地，同比下降24%，成交量为10.283亿平方米，同比下降31%，宅基地降幅高于整体。2014年，由于交易不畅，全国转移支付费用同比下降28%，总额为23，060亿元。

在中国40个大中城市中，只有9个城市同比增长。广州和深圳的热点集中在交易上，转让费增加约20%。上海一线城市仅低于去年；在下降的前十名城市中，北海、呼和浩特和昆明上半年继续呈下降趋势，同比下降幅度超过65%。

2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化明显。年初，全国300个城市土地出让金开局良好，同比增长44%。随后，房地产市场下跌，土地市场也迅速降温。二、三线城市受楼市调整影响较大，房企征地热情越来越低，土地出让金下降30%以上。然而，一线城市的需求全年强劲，平均底价大幅上涨。地王频繁出现，总转让费超过5000亿元，全年呈“U”型趋势。

值得一提的是，2014年，上海和北京都诞生了历史上的土地之王，占据了土地交易记录总数的前五名。2014年，家庭住宅的底价大幅上涨。在土地单价表上，北京和上海位居前十。前十名地块均超过35000元/平方米，其中浦东新区前滩地块以66629元/平方米排名第一，成为上海宅基地新的地王。尤其是在2014年底，一线城市的交易量有所上升，大型房地产企业蜂拥而至抢夺土地，房东频频出现。

12月31日，根据中国房地产指标体系中100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，比上个月下降0.44%，这是连续第八个月下降，降幅扩大0.06个百分点。

据中科院分析，2015年全国市场仍面临较高的库存压力，消化库存仍是市场的主调，房价仍存在下行压力。基于不同地区去化学化压力的差异，未来不同城市的价格趋势将继续呈现差异化。一线城市和少数二线城市对政策敏感，潜在需求强劲，房价仍面临一定的上行压力；大多数二线城市将相对稳定；大多数三、四线城市已经透支了需求和沉重的库存压力，未来房价将继续下跌。

在土地市场，该机构分析，2015年，房屋企业收购土地的热情预计将进一步上升，但随着整个市场进入调整周期，房屋企业收购土地的态度也将保持谨慎，低地价土地将继续成为主流。不同的城市和城市仍将扮演冰与火的角色，一线城市和热点二线城市的高品质地块仍将是房地产企业的战场。(记者高伟)