上周办公商铺成交齐涨 2015商业地产迎“开门红”

本篇文章1303字，读完约3分钟

南京365房产置业网(房地产)消息取消了购房限制，放宽了贷款限制。2014年，房地产市场的“救市政策”接踵而至。任志强从二线退休，改吃简陋的"炖鸡汤"，否则就会搬到商业地产。潘石屹在Modu建造了清凉空soho...在过去的一年里，商业地产也经历了多次浪潮。回顾2014年南京商业地产，全年近103.4万平方米的营业额为过去几天提供了一个令人满意的答案。年末，南京被评为“新商业地产一线城市”，这让市场对2015年充满期待和乐观。

新年伊始，万象更新。据网上房产中介统计，截至1月4日下午8点，上周(12.29-1.4)南京商业地产交易面积为24510平方米，其中写字楼交易面积约为8695平方米，商铺交易面积约为15815平方米。与上周相比，涨幅明显，其中写字楼涨幅约为24%，而商铺涨幅略高于52%。显然，市场并没有因为假期而“休息”，假期为2015年开了个好头。

也许是因为几年前几个项目又被推高了，使得过去五周的市场成交量上升。但是，从各大板块的交易情况来看，市内没有交易，城东、仙林再次将南京东引向“溃败”，这有点令人惋惜。虽然城东被称为“贵族之地”，可能不适合办公开发，但商业开发确实是板块开发的痛。

从交易数据来看，上周的写字楼市场并没有什么惊人之处，交易集中在城南、河西和江宁三大板块。其中，江宁板块的成交量约为1806平方米，河西板块的成交量约为1578平方米，南部新城的成交量约为1089平方米。

江宁板块虽然没有其他腕级写字楼项目，但有了这些小产品，同样的交易也很突出；城南凭借绿地之窗、丰富的商务交流等多个项目的推动，将这块新兴板块推上了荣誉平台；本周，河西，作为一个办公精品，只依靠清江苏宁广场来带头。

据了解，位于龙江核心商业区的苏宁广场仍在销售5.6米的阁楼产品，面积在60-210平方米之间，价格为25000-30000元/平方米。苏宁作为南京市场的“名门望族”，其产品一直享有很高的知名度。

与办公室市场的稳定表现相比，上周零售市场在某些领域是“一鸣惊人”。如果江宁板块是南京的“沉睡之城”，拥有绝对数量的住宅项目，那么其配套的商住楼自然有自己的规模。虽然不如大型商业集群，但足以满足社区居民的日常生活。因此，上周江宁2336平方米的营业额就足以说明问题了。

边肖提到的井喷不是发生在两江板块的江宁，也不是发生在江北，那里才是圣地，而是在没落贵族的北方。在经历了新生力量的出现之后，这座城市的北部，作为南京的老城区，变得暗淡了。然而，经过两年的发展，无论是住宅，办公室，甚至商店，很明显，它是再次凤凰？在这个板块，今年涌现出了许多复杂的项目。

上周，金地中心卖出了5套，金盛财智广场卖出了2套。最值得关注的是恒大翡翠华庭和梦幻新年中心。两大项目的启动直接推动了该行业的交易量直线上升。事实上，回顾过去的2014年，城北的住宅开发商的交易结果是显著的，但随着这些大型项目的到来，上升的市场是值得期待的。

2015年，南京的商铺和写字楼面积将超过100万平方米，这将主导2015年的市场，这也是南京被提名为商业地产一线城市的第一年。我们将拭目以待！(365房产家园网袁琳)