自住和改善性住房需求获鼓励

本篇文章832字，读完约2分钟

李克强总理15日说，中国仍然是一个发展中国家，住房不仅是一个经济问题，也是一个民生问题。他还表示，房地产市场有自己的规则。中国幅员辽阔，包括大城市、中小城市和小城镇，情况不同。因此，我们要求地方政府加强责任，合理调控房地产市场，因地制宜，在不同城市实施政策。中国的城市化进程仍在加快，房地产市场需求刚性。支持居民自住住房和改善住房需求，促进房地产市场长期稳定健康发展。

分析人士指出，李克强总理的声明有三个核心内容:支持中国公民在海外买房；住房不仅是一个经济问题，也是一个民生问题；鼓励居民自有住房，提高住房需求。

在十二届全国人大三次会议5日审议的政府工作报告中，关于房地产调控的表述是:“坚持分类指导，落实地方政府主体责任，支持居民自谋职业，改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。”

中原地产市场研究总监张大伟表示，根据李克强总理最近的声明，可以推测，未来房地产市场将迎来一股“暖风”政策。其中，需求方面的调控政策可能会继续放松，如调整二手房贷款首付比例、减免二手房交易税费等。预计一些政策将在4月份陆续实施。此外，今年可能会继续降息和RRR降息，预计全年房地产市场政策将明显宽松。随着经济明显下滑，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将继续宽松，买家财务杠杆的增加将有助于提高他们进入市场的热情。

另一位分析师指出，根据李克强总理的声明，预计未来地方政府将继续微调限购等房地产调控政策。

根据北京市统计局和国家统计局北京调查小组联合发布的最新数据，北京1月和2月的住宅销售面积为97万平方米，同比增长7.7%。2014年，北京住宅销售面积同比下降16.3%。张大伟表示，北京房地产市场的交易量已经恢复，预计北京房地产市场将在第二季度和第三季度继续保持稳定。叶巍我爱我家(博客、微博)集团副总裁胡景晖认为，央行降息支持春节后购房需求的持续释放，这使得北京楼市迎来了3月份的“小阳春”。未来交易量能否保持高位，很大程度上取决于新政策是否出台。