绿色商业地产怎么玩？

本篇文章2601字，读完约7分钟

当空的气体质量和人类生活环境越来越受到重视时，作为公共生活和消费的空厅的购物中心也开始考虑绿色环保。目前，全国商业地产项目中有100多个绿色认证项目，一些开发商正在建设水电绿色购物中心。

绿色购物中心不仅是一个环保和企业社会责任的概念，还能给业主带来租金上涨、成本节约等经济效益，其背后是一个非常精细和高度专业化的节能运营。当然，由于国内市场的各种因素，并非所有企业都愿意投资绿色商业地产。

什么是绿色商业？

如今，大多数购物中心标榜大众、体验和娱乐的概念，但很少有运营商强调绿色主题。事实上，世界上大多数品牌的百货商店和购物中心都将绿色环保视为必要的内部或外部认证条件之一。

那么什么是绿色商务呢？

从事绿色商业研究已久的瑞易德首席分析师施进告诉《中国商报》记者，大多数企业在设计绿色建筑时，主要从水、电、照明、回收和机电系统入手，其中水回收和led节能灯是绿色建筑最常见的节能手段。

换言之，这主要体现在对绿色建筑的要求上。据《中国商报》记者采访，leed绿色认证在世界上被广泛采用，而在中国有绿色建筑评价标准，简称gb。这两个标准关注雨水回收和可再生能源，leed对再生水处理系统和机电系统有额外的要求。

瑞易德最新的“绿色商业地产”报告显示，获得leed和gb认证及预认证的开发商主要有万达、华润、太古、瑞安、房星和凯德置地。中国约有117栋经国家标准认证的商业地产绿色建筑，其中万达获得了84栋。万达要求所有万达广场在2010年后获得绿色建筑设计标志。

“k11、尚佳中心等。我用过很多led灯。这种节能灯比普通灯降低照明能耗15%~20%。同时，自动照明感应控制系统也可以大大节约电能。水循环系统会引起很大的麻烦。例如，k11采用雨水回收系统，可用于室外灌溉；上佳中心利用雨水回收系统增加机房的收集池；珠江城大厦采用冷却盘管冷泥水进行水回收。在建筑设计方面，星巴克的一些商店在屋顶上增加了节能隔热板，并采用45度倾斜设计来冷却房间并收集雨水用于灌溉。”史进说道。

欧尚的一位内部人士告诉记者，欧尚已经使用再生水系统来回收水资源。例如，一次使用的水可以重新用于冲厕所或其他方面，这可以节省20%~30%的水资源。有时，一些高科技的低流量或无流量设备可以用来节水，如节水小便池。

史进进一步指出，除了水和电，材料的环保也很重要。以星巴克为例，在直营店的建设和改造中使用了当地的材料和工人，并尽可能多地使用回收材料。壁纸是通过回收星巴克咖啡豆袋制成的。

机电系统是最系统的节能技术，上佳中心技术最成熟的技术之一是高效变频空调节系统，采用制冷机组和热交换器，可节能15%;珠江城大厦的风力发电机有两个进气口和四个风力发电机。此外，还有一个二氧化碳检测系统，如果浓度超过标准，该系统可以自动报警，并增加新鲜空气量。

此外，企业的绿色经营理念也体现在加入绿色行动中。例如，家乐福在中国使用电动汽车作为购物巴士，以节约能源和保护环境。自2006年以来，家乐福每年投资约3000万元对现有门店进行节能改造。

记者在采访中注意到，在与开发商合作的购物中心各品牌中，有很多外国品牌，如zara、lv、gap、耐克、肯德基、麦当劳、星巴克等。，都有一定的节能、节水、节材、室内环境和绿色经营的要求。

绿色经济模式

如果你认为绿色环保和节能只是盲目投资，那就错了。在上述高科技和精致的环保设计下，绿色商业有一个完整的经济模式。

首先，这取决于成本。上述节能设备的每平方米成本从100元到1000元不等。“例如，k11雨水回收系统、led灯、co2检测系统、能耗计量系统和节水系统每平方米成本为144元。然而，每平方米的成本太阳能感应收听，冷辐射，双层幕墙，低流量装置，高效冰箱，二氧化碳传感器，水回收等。珠江城大厦的租金大约是1000元。绿色装修和设备投资占建安购物中心总成本的2%-10%。”史进透露道。

根据瑞特瑞易德的“绿色商业地产”报告，投资环保和节能后，绿色购物中心的水、电等能耗成本可节约约20%，并细化到每平方米。国标一星级项目因节能而节约的年成本约为每平方米6元，二星级项目每年每平方米节约50元，三星级项目每年每平方米节约75元。商家的数据也证实了这一点:截至2013年底，家乐福平均节省了一家门店总用电量的13.7%，相比2008年。

此外，绿色购物中心的经济意义远远不止于此，它已经成为业主和用户的绿色商业价值链。

对于业主来说，绿色业务可以首先增加物业收入，包括更高的租金，高租金增长率和高入住率。例如，绿色业务的租金可以提高9%~10%，销售价格可以提高5%~6%。此外，绿色购物中心的运营成本和能耗可以降低，有利于提高物业价值和控制建设成本，绿色购物中心的生命周期维护成本也将降低。

对于用户来说，可以降低绿色商业项目的建筑运营成本、建筑能耗和成本，还可以降低装修和维护成本。此外，还有一个无形的好处——改善建筑环境质量，如降低员工的病假率、吸引员工和提高生产率，从而提高企业的净利润和价值。

Ret Ruiyide的“绿色商业地产”报告显示，美国绿色商场的年生产效率每平方米可提高1200元，商业租金可提高9%~10%。在新加坡，44%的用户愿意支付高达5%的额外价格来购买绿色建筑物业。通过绿色经营，澳大利亚市场的生产率可提高1.25%，每平方米年生产效益可从190元提高到220元。

既然效果如此显著，为什么中国的绿色商业地产如此之少？据估计，中国只有15%~16%的购物中心是绿色建筑。

“国外有很强的绿色环保意识，所以有绿色建筑的购物中心更容易提高租金和价格，而国内的绿色商业项目不一定。还有一个隐藏的问题。在海外市场，许多建筑几十年甚至几百年都没有改变。绿色投资将有长期回报保证。即使第一个业主出售了房产，如果之后房产出现问题，第一个开发商也应该合作解决。在国内市场，一处房产可能在几十年内被多次翻新或出售，而之前的房主不会为随后的房产问题负责，因此在中国，绿色企业仍然很少。”一位曾参与环保商场设计的经营者坦言。

因此，在中国发展绿色商务将会遇到一些困难。例如，绿色商业的好处不能在短期内得到充分体现，许多开发商只考虑眼前利益，不愿意增加投资。然而，对于国内成功的开发商来说，绿色建筑代表了一套新的运营模式。未来，从中受益的开发商将热衷于建设绿色建筑项目。制图/张怡筠