楼市回暖呈叠加效应

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据北京市住房和城乡建设委员会统计，截至4月21日，北京市住宅存量为82119套，比去年同期增加近2万套，仍处于较高水平。然而，与去年10月初91，265台的历史高点相比，这一数字已大幅下降

新政后，北京首次出让土地超过100亿元的消息似乎印证了楼市信心日渐回暖，开发商积极征地，这间接反映了他们对楼市前景的乐观。

在此次土地拍卖中，首钢、天恒、保利、首创等10家房企和财团参与拍卖，首创以56.4亿元的价格中标，建造了6.05万平方米的自住住房，成为永丰新的土地大王。

据行业分析人士称，北京的整体土地供应只会越来越少，这将导致北京的土地价格不断上涨；与此同时，一线房企努力抢占土地，这也是开发商在各种优惠新政策下增加投资的愿望。

一直以来，人们都预测房地产市场会持续好转。事实上，市场表现也显示出回升的叠加效应。

个人抵押贷款同比增长790亿英镑

央行最近发布了一份一季度金融机构贷款投资的统计报告，显示房地产贷款增长迅速，而经济适用房开发贷款增长强劲。其中，3月底个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各类贷款增速高3.6个百分点；1-3月，增长5706亿元，同比增长790亿元。

最近，稳定的住房消费政策相继出台，刺激了购房者的需求。例如，首套住房首付比例调整为30%，贷款基准利率为0.7倍，第二套住房首付比例和个人住房转让营业税政策的调整准确地打击和刺激了购房者的消费需求，个人住房抵押贷款同比快速增长也是可以预见的。毕竟，第一套房是必需的，需求的提高也是必需的。

当然，降息和降低标准的货币政策的好处正在释放。中国央行行长周小川最近表示，他将继续实施差别化住房抵押贷款政策，以支持合理的住房需求，并通过其他相关措施增加家庭消费。

开发商的融资需求正在增长

随着个人抵押贷款的快速增长，开发商的贷款也呈现出快速增长的趋势。据央行统计，3月底，房地产开发贷款余额为6.08万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高1.5个百分点；其中，房地产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；房地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末提高4.9个百分点。

最近，上市房地产企业的再融资也不断有报道。保利地产(600048，股份)和海洋控股(000046，股份)开始实施固定收益计划后，阳光城(000671，股份)和中南建设(000961，股份)也宣布了固定收益计划，计划分别筹集45亿元和54亿元

阳光城市最近发布了最新的固定收入计划。该公司计划以每股15.56元的价格向中国民生投资有限公司的全资子公司上海(房地产)文佳发行约2.89亿股股票，筹资45亿元。交易完成后，上海文佳将持有阳光城18.27%的股权，成为第一大股东，但不影响公司的实际控制权。

“各种政策都有利于房地产市场，股市也很热。当然，开发商不会放弃各种增资扩股的机会。”内部人士分析。

营销模式刺激潜在需求

有人说，如果考虑到库存，也许房地产市场已经真正进入卖方市场。事实上，一方面，主要的房地产开发商继续在房地产行业中为实力而战，另一方面，他们仍在为营销和技能而战，与此同时，他们开始加快转型的步伐，并转移到其他领域。

不久前，恒大在全国范围内推出了“无理由退房”，可谓营销难。最近，融创的五个城市齐头并进，掀起了全民健身的潮流，可以说是以实际行动贴近百姓。

万科开始测试“粉丝经济”，学习小米的营销模式，定制未来的理想社区。

此外，主要的房地产开发商也尝试了互联网加。行业分析师表示，电子商务售房和网上团购只是房地产企业测试互联网的初始阶段。在未来的互联网时代，供应链将发生变化，销售将由最终用户驱动，实物库存将被信息化所取代，房地产企业将迎来产业变革。

“事实上，开发商有很多营销伎俩，这也反映出开发商在优惠政策的情况下是积极的。然而，面对库存问题，营销手段只是手段，重要的是要造福人民。”内部人士分析。

北京房地产市场的成交量大幅上升

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，截至4月22日，北京商品房成交量为6221套，比上个月增长52%，比去年同期增长85%。

可以说，住房交易数据充分反映了新政对房地产市场交易量的助推作用。

4月上半月，北京二手房网上签约量达到8934套，同比增长32.5%，同比增长106%。业内人士预测，5月和6月网上签约的二手房数量估计每月超过1.2万套。

据市住房和城乡建设委员会统计，截至4月21日，北京市住宅存量为82119套，比去年同期增加近2万套，仍处于较高水平。然而，与去年10月初91，265台的历史高点相比，这一数字已大幅下降。

根据业内资深人士的分析，事实上，北京楼市的情况对其他城市也有借鉴意义。在目前库存仍处于高位的情况下，总体政策是有利的，最重要的是公平的价格。