河南“豫十六条”：首套房贷利率7折 一人买房可提全家公积金

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指南:《意见》分为6个部分和16条规则。最主要的亮点是“首套住房贷款利率可以优惠30%；公积金可以贷款到省内不同的地方；从降低首付比例、放宽公积金贷款条件、降低住房交易税等方面对预付款进行差异化监管

等方面来“放松”房地产市场，从而全方位助推河南房地产市场。

据《河南日报》4月28日报道，河南省政府正式发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，该意见由河南省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省国土资源厅、省财政厅、省地方税务局、中国人民银行郑州市中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局联合制定。

《意见》是在国家出台一系列促进房地产业健康发展的措施，河南省政府促进房地产市场健康发展的背景下出台的。

在全国范围内，房地产市场承受着巨大的下跌压力。在许多地方，一季度商品房销售面积仍为负增长，房地产开发投资也是缓慢或零增长。

来自河南省统计局的统计数据显示，第一季度，全省房地产开发投资697.18亿元，同比增长7.9%，其中商品房销售面积1010.24万平方米，同比下降11.1%，其中住宅销售面积925.42万平方米，同比下降8.0%。商品房销售达到459.72亿元，下降15.4%，其中住宅销售达到391.29亿元，下降4.3%，全省房地产开发企业征地面积达到196.24万平方米，下降35.4%。

4月27日，河南省委书记郭庚茂主持召开省委常委会议(扩大会议)。在听取一季度全省经济运行情况汇报时，他强调，稳定增长应该是全面工作的突出任务。会议指出，当前河南经济下行压力已上升为全球性问题。在《必须高度重视存在的风险》一书中，郭庚茂提到“房地产业经历了大幅度的衰退”。

《21世纪经济报道》记者了解到，在本月中旬由河南省省长谢富展主持的研究一季度经济形势的常务会议上，“促进房地产市场健康发展”成为会议部署的十大文章

稳定增长措施

一个。会议要求落实国家近期出台的促进房地产业健康发展的政策措施，支持居民自谋职业和改善住房需求；优化房地产开发环境，支持房地产开发企业合理融资需求；鼓励存量较大的市县将商品房作为居民的经济适用房和安置房；加快出台激励政策，推动县(市)政府引导农民在本县购房。

记者发现，《意见》分为6个部分和16条规则。主要亮点是”

首套住房贷款利率可降低30%；公积金可以贷款到省内不同的地方；预付款受不同监管”，从

降低首付比例，放宽公积金贷款条件，降低住房交易税

等方面来“放松”房地产市场，从而全方位助推河南房地产市场。

1.第一套房的最低首付比例是30%

《意见》支持居民自谋职业和改善住房的需求。贷款购买首套最低首付款为30%的普通自住家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，将实施第一套住房贷款政策，以改善住房；拥有一套住房和相应未偿还购房贷款的家庭，改善住房的最低首付比例不低于40%。

2.公积金贷款的最低首付比例为20%

关于放宽住房公积金贷款条件的若干意见。职工连续足额缴纳住房公积金6个月以上的，可以申请住房公积金个人住房贷款。用公积金贷款购买第一套普通自住住房，最低首付比例为20%，最高贷款金额不低于当地建筑面积为90平方米的商品房总价款的80%，还款年龄可延长至法定退休年龄后5年。

对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可对购买改良住房实行首套住房贷款政策，其中首付比例最低为30%。

同时，将实施

省内各地贷款

，并研究建立住房公积金调整机制。

3.一个人可以买房并提取家庭公积金

《意见》规定，职工购买自住住房，可在5年内凭购房合同或房屋所有权证申请住房公积金，也可同时提取其配偶、父母和子女的住房公积金，提取总额不超过总房款。连续三个月足额缴纳的职工，可以提取住房公积金支付房租，无需房地产证明。本行政区域内未登记的劳动者与所在单位解除劳动关系的，可以申请一次性注销和提取。

4.减免住房交易税

《意见》指出，要全面落实国家税费优惠政策，减免住房交易相关税费。个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，个人购买住房的时间按现行政策规定执行。个人出售非普通住房超过2年的，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税。

5.支持开发商合理的融资需求

对于房地产开发企业，《意见》指出要支持房地产开发企业合理的融资需求。144平方米以下的经济适用住房项目和普通商品房项目，项目最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目最低资本金比例为30%。

同时，积极拓展市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金试点，鼓励和支持房地产信贷。各级政府可以在住房公积金和住房公积金存储方面优先支持积极支持保障性住房和房地产信贷的银行。

意见支持房地产企业凭借实力和品牌优势，通过并购重组形成企业集团。依托新城区、商业中心、城市群、特色商业区等载体，引导房地产企业开发工业地产、商业地产、物流地产、文化地产、旅游地产、养老地产等跨境房地产项目。

6.支持农民在城市买房

河南省住房和城乡建设厅表示，省有关部门将研究制定对农民购买第一套自住住房的信贷支持措施，省辖市、县(市)政府也将制定具体优惠政策，支持农民和城镇居民购买第一套住房或第一套改良住房。

在接受《21世纪经济报道》采访时，业内人士认为，河南的政策宽松程度高于中国其他省市。对河南而言，这些政策的出台反映了政府明确的政策取向。但是目前，虽然国家层面确实已经给出了

信贷利率下调

对于70%的基准利率，很多地方显然不敢执行，因为信贷资金的压力依然存在，这主要是增强了老百姓的信心。