一季度房地产投资现马太效应 京沪粤逆势加快

本篇文章2152字，读完约5分钟

数据显示，虽然今年第一季度全国房地产投资增速为8.5%，仅为去年同期16.8%的一半，但仍有少数地区出现逆势大幅增长。

根据国家统计局发布的数据，北京第一季度房地产投资增长率为23.8%，高于去年同期的19.3%。

同期，广东和上海也在加速发展。今年一季度，两地房地产投资增速分别为20.8%和13.4%，高于去年同期的16%和9.3%。

此外，还有其他加速发展的地区，如甘肃、内蒙古、吉林等，但这些地区的投资很少。今年一季度，三地房地产投资总额超过116亿元，不到上海房地产投资713亿元的六分之一。

对此，交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹指出，随着中国经济从高速向中高速发展，房地产逐渐进入供需平衡的拐点，一线房地产将变得更有价值，而在三、四线城市，未来的过剩可能会更加严重。

“这种马太效应可能更明显。”她认为将来可能会有新的政策。

第一季度，房地产投资领域明显分化

《21世纪经济报道》获悉，自今年第一季度以来，中国的房地产投资出现了分化，即越发达的地区，房地产投资的增长速度越快，而越偏远的地区，房地产投资的速度越慢。

例如，今年房地产投资增长最快的是北京和广东，增长率分别为23.8%和20.8%，在中国排名第一和第二。

黑龙江是中国东北最偏远的地区，一季度房地产投资增长率为-35.1%，为全国最低(不包括西藏数据)。青海、辽宁和陕西的房地产投资增长率分别仅为-25.7%、-24%和-5.2%，居全国第二、第三和第四位(不含西藏数据)。

今年第一季度，内蒙古和云南的房地产投资仍然较低，增长率分别仅为3.1%和1.5%。

由于省会或副省级城市通常占据各省房地产的大部分，可以肯定地判断，哈尔滨、大连、沈阳、Xi、西宁、青岛等地的房地产投资正在大幅放缓甚至负增长。

例如，去年第一季度陕西房地产投资增长率为14.5%，今年第一季度为-5.2%。陕西70%的房地产投资集中在xi。一季度，房地产开发投资229.38亿元，同比下降8.2%。

去年第一季度山东房地产投资为14.4%，今年为0.8%。山东约20%的房地产投资集中在青岛。2015年第一季度，青岛房地产开发总投资172亿元，同比下降7.6%。其中，住宅投资117.7亿元，同比下降4%。

广东广州和深圳的房地产投资相对较好。北京和上海都是一线城市，情况相似。

在这方面，连锁房地产市场研究部的李巧玲认为，与政策刺激下的一、二线城市加速复苏不同，大多数三、四线城市受到库存压力和需求水平的限制，优惠政策对其市场的拉动作用有限。

“更有可能的是，未来三、四线城市的房价水平将继续调整，一、二线城市与三、四线城市的房地产市场差异将更加明显。”李巧玲判断。

统计显示，2014年第一季度广西和海南的房地产投资仅相当于北京的房地产开发投资。2015年第一季度，北京的房地产投资相当于广西、海南和山西省。

北京、上海和广东都在逆潮流而动

京沪粤房地产投资逆势加速，这与这些地区的良好前景和外国投资者的投资意愿有关，尽管由于限购，房地产销售仍不太好。

数据显示，北京一季度住宅销售面积为172.9万平方米，同比增长1.2%。然而，北京一季度商品房销售面积为204万平方米，同比下降21.7%。这与劣质商业地产有关。

2015年第一季度，北京写字楼的销售面积为15.2万平方米，同比下降69.8%；商业、非公有住房等15.9万平方米，下降59.5%。

然而，尽管商业地产销售不佳，北京的各种房地产都在快速增长。2015年第一季度，北京房地产开发投资增长23.8%，明显高于去年的16%。其中，住宅投资305.1亿元，增长10.8%；办公楼投资128.9亿元，增长21.7%；商业、非公有住房等投资247.9亿元，增长58.2%。

今年第一季度，上海房地产投资增长13.4%，也高于去年同期的9.3%。然而，今年第一季度，上海的住房销售面积为394.21万平方米，下降了15.6%。其中，住宅销售面积351.01万平方米，下降16.1%。

今年一季度广东房地产投资增速为20.8%，明显高于去年同期的16%。

中原地产分析师张大伟指出，目前房地产差异化明显，采取的策略也应以城市为基础。许多存量较大的城市将现有住房用作经济适用房，并出台了优惠政策。这是加快消化房地产市场，使市场复苏的办法，这是值得肯定的，但从长远来看，调整可能会继续。

《21世纪经济报道》获悉，3月后，一系列优惠政策对房地产市场的拉动效应开始显现，尤其是一线城市的住宅交易出现明显回升。

以北京二手房市场为例，3月份交易量明显增加。根据链家内部交易数据，3月份二手房实际交易量环比和同比分别增长194.5%和147.4%，交易量达到2013年4月以来的最高水平。买家和卖家进入市场的意愿明显反弹。

3月30日，楼市新政策出台，第二套房首付比例大幅降低。同时，营业税免税条件从五年调整为两年。

然而，交通银行(Bank of Communications)分析师夏丹和链家地产市场(Chain Home Real Estate Market)研究部门李巧玲都认为，目前的政策对房地产的刺激作用有限，并不排除进一步放松政策的可能性。房价下跌城市的数量和范围在未来将进一步缩小。