一季度广东楼市成交量大幅领先全国

本篇文章1499字，读完约4分钟

今年第一季度，全国各地的房地产市场都明显下滑，但广东这个最大的经济省份的房地产市场却逆势上涨。

根据广东省统计局21日发布的数据，今年第一季度，广东商品房销售面积为1720.69万平方米，同比增长4.1%。商品房平均销售价格为每平方米8702元，分别比去年同期和2014年同期高出185元和176元。

在全国房地产市场低迷的情况下，广东房地产市场的表现相当光明。此前，国家统计局表示，一季度全国商品房销售面积为1.8254亿平方米，同比下降9.2%，其中，住宅销售面积下降9.8%。从两个数据来看，广东的增长率分别比全国高13.3和15.6个百分点。

与其他省份相比，广东房地产市场的表现更加突出。根据福建省统计局的数据，第一季度，全省商品房销售面积为706.22万平方米，同比下降18.7%；其中，住宅销售面积549.46万平方米，下降23.3%。

据海南省统计局统计，1-3月，海南省住房销售面积为190.84万平方米，同比下降21.5%，其中住宅销售面积为182.62万平方米，同比下降22.4%。

江西的数据显示，第一季度，全省房地产开发投资同比增长下降1.3个百分点，商品房销售面积和销售量分别下降21.9%和21.4%。

为什么广东的房地产市场能显著优于全国？合肥房地产经济研究所所长龙斌分析了《中国商报》，他表示，今年以来，珠江三角洲的房地产市场稳步发展。深圳(房地产)、广州(房地产)、佛山(房地产)和东莞(房地产)都是有大量移民的城市，人口仍在流入。整个珠江三角洲城市群的房地产市场今年表现良好。

总的来说，经济发达城市的优质社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力。到达大城市后，大量移民不愿离开，并有强烈的愿望融入大城市。一些媒体曾在2013年对中国公共收入最高的50个城市进行排名，并对它们的人口吸引力进行排名。其中，深圳排名第三，净流入755.59万人。东莞和广州分别排名第四和第五，佛山在中国排名第八。由此可见，珠江三角洲仍是中国最具吸引力的地区。

中原地产首席市场分析师张大伟也认为，在四个一线城市中，广东是广州和深圳的所在地，这两个城市在广东房地产市场中占据很大比例。今年以来，一线城市房地产市场率先回暖，销售明显好于其他城市。

其中，深圳反弹幅度最大。根据中国指数研究院本月早些时候发布的一份报告，今年第一季度深圳的住宅交易量增长了104%，居中国首位。去年12月，深圳成为中国首个房价上涨的城市，今年1月至3月，深圳房价继续上涨，在房价上涨中起到了“领头羊”的作用。

龙斌表示，深圳土地供应少，人口基数大，移民数量多。在今年一系列政策的刺激下，深圳市场需求首次释放，但供给跟不上，导致整个市场供给不足，导致房价上涨，进而推动交易量增加。

他分析说，在珠江三角洲，深圳和珠海(房地产)是供不应求的城市，房价也在上涨。虽然其他城市的供应量很大，但需求也很大，所以供需基本平衡。然而，尽管广东的表现优于全国，但仍有一些地方大幅下滑，尤其是位于广东东西两翼的三、四线城市。

“这些地方目前的供应量非常大，许多项目进展缓慢，资金回笼缓慢，因此存在资金链跟不上的风险。”龙斌说道。

根据广东省统计局的统计，第一季度，珠江三角洲地区的销售面积增长了5%，比2014年增长了11.5个百分点。相比之下，东翼商品房销售面积同比下降8.2%，西翼商品房销售面积同比下降11.2%，同比分别下降10.7%和5.7个百分点。

根据龙斌的分析，东西两翼经济发展滞后，产业发展有限。特别是第三产业比重不高，购买力弱，有效房地产需求有限。房地产市场发展速度超过需求增长速度，导致供过于求。