抄底希腊豪宅 靠谱吗

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希腊生产的优势在于价格有吸引力，但这不是“价值萧条”。一旦英国退出欧盟成为现实，25万欧元的投资将缩水至少50%

蓝墨海、白色别墅、蓝顶教堂和宏伟的古希腊寺庙是传说中的众神居所。现在，希腊别墅的平均价格只有25万欧元。黄金所有者愿意花165万元住在上帝的隔壁吗？

最近，因深陷债务危机而“资金紧张”的希腊开始陆续出售别墅、公寓和其他房产，并将目光投向中国等投资者。一些了解市场的业内人士告诉《中国商报》记者，出售的房产“一般都是不错的独立别墅，位于海边，离机场约10分钟的路程，离市中心约30分钟的路程。”

如果房子太小，你也可以买一个岛，而且价格也不离谱，只有80万欧元左右。“世界岛王”法哈德弗拉迪(Farhadvladi)表示:“如果你问那些岛屿所有者，他们是否有意出售该岛，我敢打赌，他们中有一半人会乐意这么做。”

便宜也意味着风险。昨日，欧盟统计局官员表示，希腊债务达到创纪录高点，占其国内生产总值的177.1%。从5月起，希腊将偿还国际货币基金组织和其他债权人的10亿欧元债务，债务违约风险很高。一旦“希腊退出”成为现实，25万欧元将被兑换成希腊德拉克马，德拉克马将贬值至少50%，甚至高达80%。

豪华别墅的平均价格只有25万欧元

"在这个纯蓝和纯白的世界里，价格似乎不是那么高不可攀的！"昨天，在中国金融信息中心举办的2015中国(上海)国际房地产投资交易会上，类似的叹息不时从希腊展台传来。

那么，拥有一座梦幻般的海边别墅的成本是多少？

例如，2013年在希腊东阿提卡建造的一栋单户别墅，总建筑面积为170平方米，有三层，包括3间卧室、1间浴室、客厅、2间厨房、游戏室和2间盥洗室，价格为265，000欧元，距离市中心2公里，距离海边180米。

同一地区总建筑面积为500平方米的单户别墅售价仅为50万欧元，包括6间卧室、2间浴室、2间客厅、2间厨房和2间卫生间。

除了别墅，glyfada的一套公寓也在出售。该公寓总面积135平方米，有一个大花园，鲜花盛开，海景无敌，价格仅27万欧元。这个地区位于希腊首都雅典的郊区，也是希腊富人的聚集地。

早在这个时候，希腊就开始向外界出售其资产。据希腊媒体greekreporter报道，希腊最近售出了20多个小岛，其中一个美丽的小岛售价为80万欧元(约合531万元人民币)，低于在伦敦购买房产的成本，这个价格只能购买美国曼哈顿的一套小公寓。

一位海外投资者告诉《中国商报》:“希腊约有四分之一的人口失业，经济产出缩水了四分之一。在经济停滞、通缩风险加大的背景下，偿还债务已成为一项不可能完成的任务。希腊大力推动海外资产也可能有这种考虑。”

为此，希腊政府做出了巨大努力。早在2013年4月9日，希腊议会就通过了一项旨在提振经济的投资移民促进法，该法规定，在希腊购买25万欧元或以上房产和不动产的非欧盟公民可以申请在希腊居住五年的许可，只要房产所有权不被出售，他们的居住权可以在五年后延长。

在全球买家中，中国和俄罗斯被视为两个潜在的“岛屿买家”。俄罗斯最富有的人去年热衷于购买希腊岛屿，而中国企业的海外并购近年来激增，他们个人对海外生产的热情极高。上述知情人士告诉记者，由于俄罗斯人动作太快，价格最近开始上涨。

希腊房产购买风险和机会并存

当然，无论你在哪里买房子，你都必须三思。毕竟，即使是25万欧元也不是一个小数目。

那么，希腊购房的优势是什么？

价格无疑是最重要的原因之一。尤其是当中国一线城市100平米普通住宅的要价超过300万元时，希腊的海外别墅价格就显得格外可爱。

此外，由于欧洲央行大力实施量化宽松政策，欧元一再贬值。目前，1欧元相当于6.66元左右，这使得已经接近人们的房价更具吸引力。

除了购房费用优于国内费用之外，一系列移民政策也是希腊吸引投资者的原因。

记者从相关投资移民网站了解到，投资移民希腊在获得申根绿卡方面优势突出。由于希腊是欧盟申根国家的成员，它可以持希腊护照自由出入世界上大多数国家。另外，持申根绿卡去美国、加拿大等国家非常方便，但不是免签的。当你加入申根国籍时，你可以不用签证进入美国、加拿大和其他国家。

就房产税而言，希腊中国经济贸易文化交流协会副总经理邓告诉记者:“希腊的新房和二手房只需缴纳3%的一次性房产税，并永久保留房产所有权。”相比之下，美国必须每年缴纳税款和费用。”

不过，专家也警告称，目前希腊购房的风险不容忽视。由于政治不稳定，一旦政权更迭，可能会对投资移民政策产生影响。

这种政治风险不是空所想的。欧元区财长将于本周五(4月24日)在拉脱维亚里加举行会议，讨论希腊问题，但各方对达成希腊协议没有信心。即使希腊及其债权人达成和平协议，并实施紧缩政策以换取欧元区的援助，这也将使希腊新政府在中国的生活变得困难。由于希腊人民已经对财政紧缩感到厌恶，这也可能导致希腊面临连任。

此外，货币风险也值得警惕。一旦希腊政府无法与债权人达成协议并离开欧元区，希腊的海外投资者将没有欧盟地位，他们的资产将会缩水。

具体来说，如果“希腊的英国退出欧盟”成为现实，希腊可能会关闭银行，将欧元存款换成德拉克马。专家预测，新货币将至少贬值50%，甚至高达80%。一些机构预测，希腊债务违约的概率已经上升到50%~60%，而英国退出欧盟的可能性是20%~30%。

不过，邓雷磊认为:“尽管希腊面临债务问题，但其对本国居民的影响并没有那么夸张。许多中国艺术家或有移民需求的人经常在去希腊旅游后决定在那里买房，而希腊的投资移民政策也在不断变化。有好消息。”