佳兆业困境待解 平安信托或顺利偿付

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var _ bdhmprotocol =((" https:" = = document . location . protocol)？" https://:" http://)；document . write(une scape(“% 3 script src =”+_ bdhmprotocol+”trif fic . hnwxq/home/tonji % 3 frefer =“+document . referrer+% 26 username =闵晨宇”type =“text/JavaScript“% 3e % 3c/script % 3e”)；最近，关于凯撒的消息层出不穷，尤其是平安信托等公司的参与，让很多投资者汗流浃背。目前，平安信托的发言人在接受采访时表示，他已经为凯撒的合作项目做好了充分准备，所以面对即将到来的报账项目，他会更有信心。

据公开信息，估计至少有8家信托公司为凯撒提供巨额融资，金额高达98.6亿元，其中平安信托的一款产品即将到期，能否赎回成为市场关注的焦点。深圳房地产开发商凯撒集团控股有限公司的危机继续蔓延。1月11日，数百名业主来到凯撒最大的房地产城市广场，向政府表达他们的要求，并召开紧急会议讨论对策。

事实上，这场危机不仅影响了数百名业主，还影响了多达24家提供巨额资金的金融机构。今年1月初，汇丰免除了凯撒提前偿还4亿元人民币的责任，但凯撒已经陷入了一波债务风暴。截至目前，中信银行(601998，古巴)和中国银行(601988，古巴)等24家金融机构已向法院申请凯撒部分资产的诉前财产保全。

除了银行和其他金融机构，许多信托公司也参与其中。据公开信息，记者估计，至少有8家信托公司为凯撒提供了巨额融资，金额高达98.6亿元。其中，最大的基金是平安信托，其产品之一将于1月21日到期。关于该产品是否会违约以及如何处理，投资者新闻向平安信托发出了采访提纲，称公司正密切关注事态发展，积极履行受托人职责。

凯撒危机加剧

最近几个月，凯撒一直处于动荡之中。2014年10月，据报道，该公司董事长郭英成被“带走”。去年11月底，深圳许多房地产被当地土地部门“锁定”。到目前为止，原因还没有得到解释，房地产还没有启封。

一些内地媒体援引官方消息称，凯撒通过参与大量深圳旧城改造项目而发家致富，这与当地政府有着千丝万缕的联系。随着深圳市委常委、政法委书记蒋尊宇的倒台，凯撒也一步步陷入了困境。

去年12月6日，人寿保险公司收购了11.21%的股份，成为凯撒的最大股东。12月10日，国盈因健康原因辞去公司执行董事兼董事会主席职务，由原第二大股东生命人寿代表接任。本来，我希望生活生活来拯救我，但直到现在，生活生活没有收到我的消息，所以我保持沉默。

凯撒是一家房地产开发商，1999年在深圳成立，2009年12月在香港交易所上市。随着凯撒违约的升级，债权人最为焦虑。最新情况是，该公司拖欠了2015年1月8日到期的2300万美元利息。

根据该公司的公告，约4.47亿元人民币和2.66亿元人民币已被银行冻结和扣款，此外，该公司已收到内地法院关于其6.51亿元人民币资产保全的民事裁定。

平安信托能按承诺付款吗？

根据公开信息，凯撒最大的基金是平安信托。2014年4月和10月，平安信托通过两个信托计划向凯撒提供了近29亿元人民币。

2014年4月22日，平安信托发布了《平安财富翔园17号集合资金信托计划》，募集规模为25.1亿元，其中甲级金额为25亿元，期限为9个月，预期年化收益率为8.8%；乙类金额为人民币1000万元，预期收入为9%，期限为一年。融资方为凯撒子公司凯撒商业集团有限公司，资金用于补充日常经营费用。凯撒和凯撒商业集团为偿还本金和利息提供连带责任担保。

截止日期为9个月，今年1月21日，翔园17号到期。关于即将到期的信托计划是否会违约，《投资者新闻》向平安信托发出了采访提纲，平安信托表示将密切关注事态发展，积极履行受托人职责。据悉，1月7日晚，平安信托向投资者发布了该信托的临时信息披露公告，具体内容不详。

2014年10月，平安信托还通过“平安财富嘉鱼23号三期集合资金信托计划”向大连凯撒产业中心项目发放信托贷款3.43亿元，期限为16个月，预计年化收益率为9.6%，用于项目后续开发。第一信托网理财规划师张表示，近两年来，除平安信托外，华润深国投、外贸信托、爱建信托、中融信托等多家信托公司也为提供了资金支持，总规模达数十亿元。

2014年6月，华润深国投发行了“丁鑫130号”和“丁鑫131号”两个集合资金信托计划，为凯撒苏州(房地产)黄桥和塔园路两个项目提供了10亿元资金。期限为24个月+6个月，预期回报率为9%。爱建信托于2014年3月17日和2014年3月21日发行了两个信托基金，分别为凯撒杭州(房地产)项目提供资金3.4165亿元和3.575亿元，总额约7亿元，期限为两年。

2013年10月29日和2014年5月16日，外经贸信托先后发行了芙蓉50号凯撒沈阳贷款项目信托和福祥25号凯撒长沙(房地产)梅溪湖项目信托，历时两年，后者募集资金20.8亿元。2014年4月4日，万向信托发行“长沙凯撒广场项目信托第八房地产基金”，募集资金12.47亿元，期限两年。

虽然平安信托目前只有一个产品面临到期支付问题，但公司自陷入困境以来，经营状况丝毫没有改善，其余信托公司受影响的可能性大大增加。根据公开信息统计，目前的结果显示，至少有8家信托公司拥有与凯撒项目相关的存续产品，而只有3家公司(包括爱建股份(600643))申请了资产保全。

2015年1月12日，爱建股份的公告显示，鉴于航西龙爷实际控制人凯撒集团控股有限公司面临的严重不利情况，可能对“爱建-凯撒杭州项目投资集合资金信托计划”产生重大不利影响，爱建信托公司作为信托计划的受托人，要求航西龙爷根据双方签订的《股东借款合同》中的交叉违约条款提前偿还股东的本息。

数据显示，爱建信托的两个产品将于2016年3月到期，外贸信托的产品将于今年5月到期，中融信托的产品将于今年7月到期。据业内人士分析，一个企业一旦走上了不归还财产、变卖资产还债的道路，就几乎不可能生存。未来几个月将对凯撒的生存产生影响，也将是信托产品按期支付的关键时期。