房产中介混战:思源降中介费抢市场 涨佣金＂抢人＂

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新华社北京1月14日电受房地产市场降温影响，房地产中介行业“除夕夜”混战不断翻新。有了链家、中原等。1月13日，思源集团还召开了一次新的战略会议，宣布二手房买卖佣金将降至1.5%，房地产经纪人将被提升为“高薪高佣金”，并正式推出其互联网o2o平台“房通网”。

北京方通网络科技有限公司副总裁杨浩介绍说，自2014年12月初以来，思远在北京实施了1.5%的二手房买卖佣金，租金佣金也减半。此前，北京二手房买卖佣金一般在2.7%左右。

事实上，根据北京市发展和改革委员会和市住房和城乡建设委员会联合发布的《关于降低北京市房屋销售经纪服务费的通知》，从2011年8月31日起，500万元以下房屋销售最常见的经纪费已从原来的2.5%降至2%。

"严格来说，有2.7%的行业标准不符合要求."杨浩表示，思源今年将完成北京10个合同中心和200个社区服务中心的布局规划，然后在全市推广1.5%的收费标准。

除了降低买家的代理费外，与链家和中原类似，思源还提议雇佣“高薪高佣金”的经纪人，基本工资定在4000到10000元，佣金提高30%-80%。这也意味着主要中介机构通过增加佣金的方式进行的“抢人”战越来越激烈。

早在去年12月，连锁房地产就宣布将经纪佣金提高至70%。今年1月，中原集团还表示，将逐步改变薪酬体系，提高一线员工的回报，并将近四分之一的股份分配给集团的核心骨干。去年与“我爱我家”连锁店决裂的SouFun.com最近宣布经纪人佣金达到80%，即佣金为房价的0.4%。

许多中介行业人士认为，高佣金“抓人”不是长久之计，而是在市场容量难以增加的情况下，“抓人”而不是“做大蛋糕”。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进在接受中信网房地产频道采访时也表示，思远在降低中介费用的同时提高了经纪佣金，这有利于增加客户和员工的稳定性，但也容易增加中介公司的各种费用和成本。

然而，思远不同意。杨浩介绍说，二手房销售佣金降至1.5%后，公司人均用电量和整体交易规模都有所增加。此外，思远集团董事长陈良生表示，思远将利用互联网作为平台工具，重构运营模式，通过提高运营效率来确保收入。

陈良生认为，在过去，二手房中介市场总是通过不透明的房屋信息和差价赚取利润，而经纪人会做很多无用的工作。“目前，北京约有6万人从事二手房中介交易，月成交额约为1.2万套，也就是说每个经纪人5个月只卖出一套。在大多数情况下，通过电话短信或在街上张贴标语来“骚扰”顾客是非常低效的。”“方通的透明。二手房将有助于解决这些问题。

在业内人士看来，无论是降低中介费、增加佣金以争夺券商，还是频繁“摸网”，这都是房地产中介面对市场调整的一次转型尝试。“中介公司正在逐步改变依靠天空吃饭的盈利模式，并开始积极开拓空白点市场。”严跃进分析道。(中信。房地产频道)