万柳地王现房入市 北京＂十万级＂豪宅今年添13个

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一直在场馆外等待的万柳地王项目，经过29个月终于拿到了“入场证”。昨日(1月12日)，国家商报记者从中和地产获悉，北京万柳书院项目当天取得了现房销售许可证，平均售价为14.5万元/平方米，粗略估计项目总价值超过130亿元。

以前的单价王，现在进入市场的态度与以前许多业内人士眼中的预期一致。特别是不久前，农业展览馆的地王以16.5万元/平方米的价格拿到了预售许可证，万柳书院的价格也不算太高。

随着农业展览馆项目和万柳书院的入驻，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，“在北京商品房交易史上，平均价格在10万元以上的项目只有4个，成交超过10套。成交较多的项目有6个，已售出82套，占北京117套10万套以上豪宅的70%。”2015年，高端项目将大量涌现，主体单元超过200平方米的项目将会集群进入市场，这将进一步加剧顶级豪华住宅市场的竞争。

有些产品的单价是七千万

2012年7月10日，经过46轮招标和326轮回购面积招标，备受期待的北京万柳地块最终以26.3亿元的总价和40.9%的溢价出售给中和置业。扣除回购面积后，万柳地块现售商品房的楼面价格目前约为42900元/平方米，创下了当时北京新的楼面单价，成为当时北京的“双料之王”。

当年，“万柳地王”引来了融创中国、华侨城、龙湖地产、中和地产、茂源地产、招商局地产、中冶集团、中化房型、万科、中国建设、码头财团等品牌房地产企业的“围剿”，但最终被中和地产拿下。

说到中和地产，人们不得不想到“最高每平方米30万元”而引起轰动的钓鱼台七号院项目。据中原地产统计，北京多年来最畅销的项目是钓鱼台七号院，平均成交价超过10万元，共有23套成交。

过去顶级豪宅的光环还没有完全消散，在中和地产等了两年的“万柳地王”终于拿到了“入场券”，这也是北京在2015年批准的价格最高的项目。据记者了解，万柳书院项目昨天取得了现有的房屋销售许可证，但具体的宣传将于今天展开。“万柳书院在取证时正处于最严格的行政监管时期，因此未获批准，最终选择带着旧房进入市场。”一位业内人士告诉记者。

中荷地产的一位相关人士告诉记者，“万柳书院已经基本开始销售，一期将推出100多套。”根据万柳书院的销售价格，其205~558平方米、三至五层住宅的产品起价不到3000万元，部分产品达到7000万元。

雅豪机构营销总监郭毅告诉《国家商报》记者，两年前，中和地产以万柳王迪的价格胜出，震惊了业界。然而，经过两年频繁的地王，万柳项目的比较优势更加明显，合理的定价有利于平稳销售。

今年新增13个“10万级”项目

1月本应是楼市淡季，但现在各大房企在年初就开始积极布局2015年，并迅速将市场推向市场。土地王在农展馆拿到预售许可证后不到一个月，就跟着万逛起了市场。

据雅豪机构统计，上周(1月5日至11日)，北京有4个市场，加上元旦期间开放的3个项目。仅在1月初，北京就有7个项目开工，推货量高达3653套。2014年同期，只有3套进入市场，供应了852套商品房，2015年1月初供应的商品房数量是去年同期的4.3倍。

"北京房价将进入6万元时代."日前，万科副总裁毛大庆在土地使用权拍卖现场指出，2012年7月至2015年1月，共有60多块底价超过2.5万元的地块，近30块底价超过3万元的地块，其中大部分尚未进入市场。加上税收和利息，这些地块的成本比拍卖时增加了20%以上。

对此，张大伟告诉《国家商报》，如果土地在2015年第二季度开始进入市场，北京将有近70个项目，开盘价在5万至7万元/平方米之间。“由于这些地块大多位于五环路以外，这意味着从2015年起，北京普通商品房将进入6万元/平方米的时代。

奢侈品市场怎么样？在张大伟看来，从去年12月融创农业展览馆的预售证书来看，中和万柳书院、凯撒广场、鸳鸯流年府地块项目、保利的第一个东巴地块等项目已经陆续进入市场。2015年，将有大量主体面积超过200平方米的高端项目进入市场，其中不仅有近2年的土地王，还有豪华住宅项目，这些项目都将参与2015年顶级豪华住宅市场的竞争，这将导致市场竞争的进一步加剧。

根据雅豪机构的统计，今年进入市场的顶级豪宅项目(均价在10万元以上)包括:香河花园3号、首开朗、中粮瑞福、北京一号院、保利东巴、恒达华富、凯撒广场、东山别墅、中央公园广场、鸳鸯六娘楼、龙湖陈曦原创、太和西局、万柳书院等，共13个新项目

正如郭毅所说，根据近三年北京3000万元以上豪宅的拆迁数据，基本稳定在150套左右。在业内人士看来，第一年奢侈品供应的大幅增长可能仍与塔尖有限的客户群相对应，对食品的竞争不可避免。每个记者尚都是北京人