蛇口自贸区开启商务版图新征程

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日前，由蛇口自由贸易区基准可售商业项目王子大厦主办的“一虎蛇口谈:蛇口自由贸易区商业航行”论坛在蛇口举行，由香港知名主持人胡一虎主持。招商局蛇口工业区有限公司总经理杨、交通银行首席经济学家连平、证券研究所所长、南山区经济促进局局长胡云、深圳市交通委员会规划设计司司长吴红叶、深圳市通信科技发展有限公司董事长张乃云、世界知名大都会建筑事务所建筑设计总监保罗·琼斯应邀出席论坛，探讨在海湾地区的有利条件下蛇口自由贸易区的发展前景。

与此同时，在招商局蛇口工业区、招商局地产和华南主流媒体的高层领导见证下，王子大厦营销中心也在此次活动中开幕。整个活动以一场商业闪舞开始，正如该项目将为市场带来具有独特生态和活力的独特商业体验。作为蛇口自由贸易区第一个可销售的商业项目，王子大厦将率先实现深圳湾区的发展红利，见证和认可蛇口在深圳商业版图上的首次亮相。

王子大厦，占据深港国际湾区经济带的核心枢纽，守护着蛇口自由贸易区的商业社区门户，是世界上第一个可以出售的甲级写字楼。项目总建筑面积113，741平方米，办公楼面积46，973平方米。拥有20，000平方米的山海主题商场级商务设施，563个停车位。此外，该项目的商务舒适性是独一无二的，采用双层中空low-e玻璃的全景单元幕墙、11米高的海洋美学大堂和10部高速乘客电梯，打造舒适的三维交通网络，84:1超高停车位更易于停车。蛇口自由贸易区的首个商业项目将揭开蛇口自由贸易区跨越式发展的序幕。

杨:蛇口是一个有制度和制度创新的自由贸易区

胡一虎:蛇口被划入FTZ后，与其他地方相比有什么独特之处？蛇口自由贸易区有没有具体的计划，将通过什么载体实现？

这个FTZ包括珠海的横琴和南沙以及蛇口。其中，首先，蛇口的面积最小；第二，蛇口离香港最近；第三，蛇口有很好的配套设施和很好的经营环境。

首先，蛇口很小，我个人认为这是一件好事。一旦实验成功，它将给人们带来不可估量的东西。

其次，它靠近香港，这是地理位置的概念。每个做生意的人都知道，在选择商业地点时，位置是最重要的。李嘉诚回答了记者的提问，他做生意最看重三件事。第一点是位置，第二点是位置，第三点是位置。因此，我认为蛇口能够启动改革开放的第一枪，今天它也能够在自由贸易区中领先。此外，蛇口的基础设施也有辅助优势。

36年前，中国将蛇口建成第一个改革开放示范区，36年后蛇口作为自由贸易区回归中国。创新体制和机制非常重要。在建设自由贸易区的过程中，蛇口首先有机会先行一步，在制度体系上进行创新，这对中国的未来意义深远。

第二点对蛇口的意义。蛇口在20世纪80年代初在深圳建了第一个港口，使深圳成为世界第三大集装箱吞吐量港口，现在习主席提出了一带一路战略。在实施这一战略的过程中，蛇口很可能成为该地区重要的枢纽港，我们希望蛇口成为一个原产地港，这对蛇口来说意义重大。

因此，除了今天大家都看到的太子湾，未来蛇口还会有空商务房。我们真正要做的是重新定义蛇口。尽管蛇口仍被称为招商局蛇口工业区，但它现在不是一个工业区。蛇口是一个具有制度创新的自由贸易区，已经被重新定义。

胡伟:政府帮助发展“一带五圈两基地三湾区”

胡一虎:政府如何规划和定位蛇口？会有什么有利的措施？

答:FTZ的核心是贸易便利化，这意味着FTZ的重点不是税收优惠政策，而是制度创新。因此，作为FTZ所在辖区的一个政府部门，我们关注的是在新的条件下迅速建立FTZ的新体系。例如，上海经过一年的发展，已经有了一些创新，比如政府职能转变前后的负面清单创新和变化，我们作为一个政府应该学习。

此外，深圳还有8所国际学校，其中7所位于蛇口，所以蛇口应该是中国非常罕见的国际风情区。我认为这种气质与自由贸易区的气质非常一致。

早在2009年，“重建新蛇口”的口号就被提出来了，以提升整个行业，提升城市。经过五年的努力，蛇口网谷已经成为深圳电子技术的集聚区，蛇口码头和南海一库取得的成绩是有目共睹的。现在，FTZ肯定会改善蛇口的整个地区，蛇口已经成为整个广东省的跳板。南山区是深圳的一个经济创新区，因为它的gdp是全市第一，在广东省排名第一。现在南山区很开心，有两个自由贸易区，前海和蛇口。

2013年，南山区的产业定位有五个圈和两个基地。五个圆圈之一是蛇口改造示范区。现在我们提出建设三个海湾经济区的概念，前海湾，大鹏湾和蛇口湾。自由贸易区建立后，我们将在几个方面帮助工业区大大改善:首先，我们必须创造一个法律和国际商业环境；第二，我们必须共同努力，在蛇口建设一个国际样板区；第三，我们会的。这些良好的政府环境、经济环境和生活环境是蛇口和南山居民和企业的最大受益者。

保罗·琼斯:太子湾综合体的规划参照了国际标准

胡一虎:在交通方面，哪些配套设施与规划相结合？太子湾地区规划的独特之处是什么？

蛇口是一个国际区域和花园城市。目前，世界上很少有这样完美的花园城市。从可持续交通到慢行系统，我们希望它将是一个可持续发展的城市。同时，它也是一个很好的综合体设计，其中有各种规模和功能的商业业态。

这个城市有三个车间，我们称之为“车间”。这里有许多各种类型的商业和住宅建筑，国际化的邮轮母港，多元化的商业建筑，高端的住宅社区，国际医疗服务都在这里，一些古老蛇口的建筑和文化得以保留，还有星级酒店。

我们的规划包括各种交通方式的选择。蛇口区与整个深圳地区之间有一个快速的道路系统，一个连接整个地区的公交系统，油轮的母港和码头更紧密地连接我们整个地区，还有一个地铁站。地铁站下有一个商业空房间，这使得整个区域成为一个整体。

我们还规划了多种商业类型，包括低密度的总部商业区、中等密度的甲级和五星级办公楼以及高密度的办公楼，因此在这一区域，中小企业和国际企业都可以找到自己的位置。该计划采用传统的网络交通系统，方便普通出行。为了保持喷水的视觉效果和使用的可行性，我们在中心区域布置了高密度建筑，在喷水区域布置了低密度建筑，保证了整个区域的价值。

吴红叶:蛇口未来将拥有“陆海空”的便捷交通

胡一虎:从宏观角度看，它能带来什么样的交通便利和期望？

每个人都说蛇口是个好地方。同时，它的地理位置独特，非常好。我们的陆地和海洋空可以非常方便地与周围环境相连。目前，蛇口码头是深圳最重要的码头之一，通过它我们可以在30分钟内到达香港机场、澳门或珠海。将来，我们可以开辟更多的路线，比如珠江西岸的其他地方。

一般来说，蛇口的交通首先可以通过星海大道第一时间到达前海，或者通过南海大道5-6分钟到达南山中心区，也可以通过望海路20分钟左右到达福田中心区。此外，未来还有雄心勃勃的计划，即我们可以建设阿达南山通道，5-10分钟就可以直接到达前海地区。

还有一个方案，就是刚才提到的望海路可以做成地下快速通道，可以直接连接到我们蛇口地区，将来星海大道可以做成客货分离通道。这样，前海悦龙大道、蛇口望海路和星海大道可以从更大的范围形成一个“U”形通道，使位于中部的蛇口非常方便。更不用说蛇口离香港很近，地铁也将在未来实现，五号线和十二号线已经在规划中。这是一个非常美好的未来，空的陆地和海洋是三位一体的。

未来有几个具体的项目，第一个是开发南海区域，可以直接去蛇口地区，交通设施会更好的改善。通过高速公路和公交系统的建设，蛇口的交通可以与蛇口的高档住宅区相媲美。

连平:自由贸易区促进贸易和投资便利化，有利于企业和个人

胡一虎:虽然FTZ的翻译很简单，但它的意思是什么？建立更多的自由贸易区更好吗？

答:建立自由贸易区不能把重点放在税收上。自由贸易区首先提供贸易和投资便利。具体来说，我们经常听到的是负面清单管理。事实上，这是一种贸易和投资便利化的做法。也就是说，在过去，这是一个积极的清单。我提供了一份清单。你可以做上面的列表。你不能在名单之外做。现在你有一个清单。这些事情是做不到的。我不关心其他事情。因此，其最重要的一点是促进贸易和投资。

同时，自贸区对企业和个人都有好处，特别是对企业，因为在自贸区内设立企业进行境外投资方便，而且负库存管理，为他们提供了很多方便，成本也较低。同时，对于个人来说，自由贸易区也可以买到比自由贸易区以外的其他地区更便宜的商品，这些商品当然是类似的商品，所以自由贸易区的发展将会给企业和个人都带来好处。

然而，问题是，从长远来看，它实际上是改革的先导。通过试点创新和创造许多监管管理措施，如何更好地放开它们，这些东西将在试验后成熟，然后在全国推广。因此，我认为中国不可能有越来越多的自由贸易区，尽管将来可能会有更多的自由贸易区。不过，两三年后，试点效果将会形成，并将在全国范围内逐步推广。

李大霄:蛇口自由贸易区的金融创新将带来聚集效率

胡一虎:蛇口自由贸易区对企业和个人的真正好处是什么？

答:在我看来，FTZ最重要的方面之一是金融创新。与国内金融效率相比，自贸区在金融效率和金融创新方面可能具有优势。为什么现在许多金融企业扎根于自贸区？它所追求的是FTZ更高的效率，与外国更紧密的联系，以及与外国联系的桥梁和纽带，这是个人非常重要的素质。如果我们的自由贸易区有一系列的金融创新，大量的企业可能会在自由贸易区扎根并聚集，聚集效率也会得到体现。

此外，负面清单的创新潜力是非常客观的。无论从企业创新、税收还是经营灵活性来看，这都是FTZ的一大魅力。负面清单一旦引入蛇口自由贸易区，将对中小企业的经营产生巨大影响。

张乃云:蛇口自由贸易区是一个充满感情的地方

胡一虎:谈谈你对蛇口的感觉和这块土地的未来发展？

招商局是个多愁善感的企业，蛇口是个多愁善感的地方。今天的蛇口自由贸易区让我感到非常感动。一开始，我们被邀请从南山科技园搬到网谷。他们为我们做了很多事情。在小范围内，他们招募我们员工的孩子来解决实际问题并组织各种娱乐活动。蛇口的所有企业聚集在一起，有各种各样的比赛，如乒乓球、羽毛球和篮球。

此外，许多支持已经给了有才华的公寓。有了如此高档的建筑、全新的设施和舒适的环境，招商局在给我们一个免费的空房间之前就放弃了它的经济利益。现在我们可以看到蛇口净谷是一个楼层相对较低的甲级办公楼，可以建得更高，但为了给我们一个更好的环境，它放弃了它的好处。

我们相信高科技是R&D的企业，创意和设计，它的主要工作是使用我们的大脑，所以我们希望有一个自由的环境。然而，蛇口的每一件物品的美丽都触动了我们，激发了我们的工作灵感，提高了我们无法用语言表达的效率。■房地产行业记者闫桂新马春燕